وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) یک سازمان دولتی است که در سال 1965 برای حمایت از توسعه جوامع و مالکیت یک خانه تاسیس شد. HUD از طریق برنامه های مسکن خود فرصت های مقرون به صرفه ای را برای مالکیت خانه فراهم می کند، گزینه های اجاره ای را افزایش می دهد که ایمن و مقرون به صرفه هستند، بی خانمانی را کاهش می دهد و فرصت مسکن برابر را برای مبارزه با تبعیض در صنعت مسکن تضمین می کند.
در حال اجرا برنامه های مسکن چند خانواده HUD به دلیل مسائل متعددی مانند تفکیک نژادی، سلامت و ایمنی، فقر متمرکز، آموزش و درک عمومی دشوار است. با وجود چنین مسائلی، دولت برنامه های مسکن چندخانواری HUD را با موفقیت اجرا کرده است HUD بخش 8 و HUD بخش 42.
بخش 8
بخش 8 HUD یکی از برنامه های مقرون به صرفه مسکن چندخانواری HUD است که به طور خاص برای مسکن چند خانواری. این برنامه همچنین به عنوان “برنامه کوپن انتخاب مسکن” شناخته می شود، به خانواده های کم درآمد کمک می کند تا خانه ای مناسب و ایمن با سرویس بهداشتی مناسب داشته باشند. اداره محلی این برنامه از آژانس های مسکن عمومی (PHA) مراقبت می کند که یارانه مسکن را به مالکان می پردازد. خانواده شرکت کننده مابه التفاوت بین اجاره بهای پرداخت شده توسط مالک و یارانه پرداخت می کند.
واجد شرایط بودن
خانواده‌ای که درآمدشان کمتر یا برابر دستورالعمل‌های درآمد سالانه HUD باشد، فقط واجد شرایط هستند برنامه بخش 8 HUD. درآمد خانواده به اندازه خانواده و درآمد فردی همه اعضای خانواده بستگی دارد.
کل پرداخت مستاجر
مستاجرانی که تحت این برنامه زندگی می کنند باید بالاترین اجاره زیر را بپردازند:
- 10 درصد از درآمد ماهانه یا 30 درصد از درآمد ناخالص ماهانه تعدیل شده
- اجاره رفاهی (اجاره ای که منابع خیریه می پردازند)
- پرداخت آب و برق واحد و حداقل 50 دلار اجاره
مالکان مابقی پرداخت را از PHA و اداره مسکن که کوپن را مدیریت می کند، دریافت می کنند.
بخش 42
بخش HUD 42 که معمولاً به عنوان “اعتبار مالیات مسکن با درآمد کم” یا “برنامه اعتبار مالیاتی مسکن” نامیده می شود، یک برنامه مسکن چندخانواری HUD مقرون به صرفه است که در آن توسعه دهندگان و سازندگان می توانند اعتبار مالیاتی فدرال را با ارائه گزینه های اجاره مقرون به صرفه دریافت کنند. برخلاف بند 8، بند 42 از سوی دولت یارانه نمی گیرد و اجاره بها ثابت است.
واجد شرایط بودن
واجد شرایط بودن بر اساس درآمد، تعداد خانواده و دارایی های مالی متقاضی تعیین می شود. تغییرات درآمد بستگی به شهر متقاضی دارد.
مزایا
بخش 42 HUD سه مزیت عمده را برای متقاضیان ارائه می دهد: مکان های امن و قابل دسترس، تعمیر و نگهداری بالا و هزینه کم استفاده.
مکان هایی که املاک بخش 42 در آن قرار دارند نزدیک به محل کار هستند و ایمنی بیشتری را ارائه می دهند. علاوه بر این، برای حفظ اعتبار مالیاتی، مالکان باید به طور مداوم ساختمان ها را برای همه بازرسی های غافلگیرانه به روز نگه دارند. در نهایت، اگر من در ملکی تحت بند 42 بمانم، نیازی به پرداخت هزینه های اضافی برای آب، زباله، بازیافت و موارد دیگر ندارم زیرا همه اینها در اجاره گنجانده شده است.
وقتی نوبت به جستجوی آپارتمان های مقرون به صرفه تحت برنامه های مسکن دولتی می رسد، چیزهای زیادی برای دانستن وجود دارد. با این حال، دانستن این بخش ها به رفع تردیدها و سردرگمی های شما کمک می کند. بر اساس درآمد شمااز دیگر قابلیت‌ها، می‌توانید یک ویژگی را در بخش HUD 8 یا HUD بخش 42 انتخاب کنید.