تطبیق‌های Common Area Maintenance (CAM) می‌تواند برای شما به‌عنوان مالک یا مدیر دارایی اگر به‌طور نامنظم انجام شود، آزاردهنده است. ما می دانیم چگونه حسابداری املاک و مستغلات اگر از نظر مذهبی به موقع انجام نشود، می تواند کار دشواری باشد. برای دوری از هرگونه ناراحتی یا خطای احتمالی، ما همیشه قوانین خاصی را رعایت کرده ایم. آشتی CAM. این نکات هنگام جمع‌آوری صورت‌حساب‌ها و نهایی کردن حساب‌ها کمک واقعی می‌کنند.
نکته 1: از ارسال به موقع پرداخت ها توسط مستاجرین اطمینان حاصل کنید
ممکن است هولناک به نظر برسد، اما بیشتر اختلافات در هزینه های CAM به دلیل دریافت دیرهنگام صورتحساب ها توسط مستاجران شما ظاهر می شود. شما باید با مدیر دارایی خود پیگیری کنید تا اطمینان حاصل شود که پرداخت در قبال تمام صورتحساب های CAM در زمان انجام می شود تا از هر گونه دردسر پایان سال جلوگیری شود. همچنین به بررسی متقابل کمک می کند که آیا تمام اجزای CAM ضبط شده اند یا خیر.
نکته 2: همیشه سود مربوط به مبلغ استهلاک را دریافت کنید
تعدادی از مشتریان املاک و مستغلات ما با مستاجرین قراردادی منعقد کرده‌اند که بر اساس آن سود پرداختی به ارزش مستهلک سالانه هزینه سرمایه ملک را تعیین می‌کند. سود برای مدت اجاره قابل پرداخت خواهد بود. آنها جمع آوری ارزش مستهلک شده و همچنین سود تعلق گرفته از مستاجران را به یک نکته مهم می دانند. اگر شما نیز ترتیب مشابهی را انجام داده‌اید، هرگز در حین آشتی، جزء علاقه را نادیده نگیرید.
نکته 3: اگر آژانس حرفه ای استخدام کرده اید، هزینه مدیریت املاک را دریافت کنید
اگر به دنبال خدمات یک متخصص بوده اید شرکت مدیریت املاک برای مراقبت از منطقه اجاره شده خود، همیشه دریافت هزینه مدیریت از مستاجران را به عنوان یک نکته مهم در نظر بگیرید. به طور معمول، این هزینه در محدوده 3-4٪ از هزینه اجاره است. با این حال، صرف نظر از پرداخت هزینه صرفاً برای راضی نگه داشتن مستاجر، عاقلانه نخواهد بود. با جمع‌آوری هزینه‌های تعیین‌شده، از خراب شدن محاسبات حسابداری خود جلوگیری کنید.
نکته 4: به وضوح هزینه های مربوط به اشغال را مشخص کنید
صرف نظر از اینکه ملک شما اشغال کامل یا جزئی را تجربه می کند، با توجه به اینکه اشغال کامل بوده است، باید هزینه های خاصی از مستاجرین وضع کنید. برای سالانه حسابداری اموالخدمات مربوط به سرایداری، برق، آب و غیره را می توان در CAM برای مستاجران موجود اعمال کرد. شما می توانید هزینه های انجام شده برای خدمات لوکس یا اضافی مانند باغبانی و غیره را از هزینه های CAM مستاجرین معاف کنید.
نکته 5: از اعتبار محاسبات اطمینان حاصل کنید
هنگامی که تمام هزینه های مربوط به اجاره محاسبه شد، آن را تقسیم کنید هزینه های CAM به مستاجران بر اساس «مساحت ناخالص قابل اجاره» اشغال شده توسط هر یک. اطمینان حاصل کنید که حسابدار همیشه محاسبات را چندین بار بررسی می کند تا خطاهای سهوی را کشف کند. این تضمین می کند که مالک/شرکت از هرگونه اختلاف پس از ارائه صورتحساب خلاص می شود. حسابداری CAM مناسب بسیار مهم است.
نکته 6: تمام سوابق مستعد حسابرسی را با دقت حفظ کنید
برای فرار از هرگونه اختلاف طولانی در مورد گزارش های تطبیق شده CAM، اطمینان حاصل کنید که جزئیات هزینه های پرداخت شده، نسبت های توزیع و سایر هزینه های مربوطه به درستی مستند شده است. اغلب مشتریان صنعتی ممکن است تقاضای حسابرسی از هزینه های CAM را داشته باشند و اگر موفق به تولید سوابق قابل قبول نشدید، می توانید مشکلات قانونی را ایجاد کنید.
این نکات ساده را دنبال کنید تا بنشینید و از درآمد حاصل از دارایی خود لذت ببرید. امیدوارم بتوانید با درستی زندگی شادی داشته باشید آشتی CAM.
درباره
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات سیزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 75000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما اجاره و برون سپاری حسابداری را تجربه کنید.
درباره خدمات تطبیق CAM ما بیشتر بیاموزید: آشتی CAM | اداره اجاره | حسابرسی اجاره | انتزاع اجاره – مشاهده بیشتر