به عنوان مالک یک ملک، باید از اهمیت مدیریت سرمایه گذاری خود آگاه باشید. اگر جریان های نقدی خود را پیگیری نکنید یا تضمین نکنید که به عنوان صاحبخانه از نظر قانونی محافظت می شوید، ممکن است به سمت یک بحران مالی پیش بروید!
راه حل این وضعیت بسیار چالش برانگیز یک شرکت مدیریت املاک با تجربه کافی است. داشتن یک حرفه ای مدیریت اموال شما منجر به به حداکثر رساندن بازده از yo می شودسرمایه گذاری شما و به حداقل رساندن ریسک راه های خاصی وجود دارد که از طریق آنها می توان ملک شما را بدون استرس مدیریت کرد.
8 نکته مدیریت املاک بدون استرس
در اینجا هشت نکته برای مدیریت املاک وجود دارد که تضمین می کند اموال شما به راحتی مدیریت می شود.
مستاجران خود را عاقلانه انتخاب کنید
اولین و مهمترین نکات مدیریت املاک برای صاحبخانه انتخاب عاقلانه مستاجرین است. یک مدیر املاک کارآمد اطمینان حاصل می کند که مستاجرینی که معیارهای شما را برآورده می کنند پس از غربالگری دقیق انتخاب و در فهرست نهایی قرار می گیرند. تصمیم در مورد تایید نهایی مستاجر با شما خواهد بود. فرآیند غربالگری سوابق شغلی، سابقه اعتباری، ثبات مالی، درآمد فعلی، مراجع واقعی و بررسی سوابق آنها را پوشش می دهد تا ببیند آیا سوابق کیفری دارند یا خیر. یک راه آسان برای انجام این غربالگری استفاده از پایگاه های داده قابل اعتماد برای مستاجران مانند TICA و Equifax است.
به حداکثر رساندن بازده سرمایه گذاری خود
بسته به شرایط سرمایه گذاری خود می توانید بهترین نرخ های بازار را برای ملک خود انتظار داشته باشید. یکی از نکات مهم مدیریت ملک این است که اطمینان حاصل کنید که ملک شما به خوبی نگهداری می شود و قابل ارائه است، به طوری که مستاجر بالقوه مایل است بالاترین قیمت بازار را برای آن بپردازد. با بهترین اجاره، بازگشت سرمایه شما به حداکثر می رسد.
کنار گذاشتن بودجه اضطراری برای نگهداری
شما باید یک صندوق اضطراری با خود ایجاد کنید درآمد حاصل از اجاره کنید تا اطمینان حاصل شود که ملک شما در طول مدت اجاره به خوبی نگهداری می شود. بهتر است یک برنامه تعمیر و نگهداری را با مدیر املاک خود نهایی کنید.
از این طریقاز هرگونه هزینه ناگهانی و گزاف تعمیرات جلوگیری خواهید کرد. همچنین در صورت داشتن صندوق اضطراری، هیچ نوسانات نامطلوبی در جریان نقدی خود نخواهید داشت. توصیه می شود رزروی معادل اجاره 2 ماه ایجاد کنید. بازگشت شما نیز تحت تأثیر قرار نخواهد گرفت توسط این صندوق اضطراری.
قوانین اجاره محلی خود را بشناسید
تا آنجا که به نکات مدیریت املاک مربوط می شود، این باید در لیست اولویت های شما باشد. اگر قوانین محلی را نقض کنید در مورد اجارهباید جریمه سنگینی بپردازی شما باید قوانین اجاره مسکن ایالت خود را بدانید. اداره اجاره کلیه اطلاعات مربوط به قراردادهای اجاره، حل اختلاف و تحقیق را ارائه خواهد کرد. حقوق شما و مستاجر محفوظ خواهد بود.
اگر از قبل در مورد این قوانین می دانید، تیحقوق شما و مستاجر محفوظ خواهد بود.
زمان بین اجاره نامه را کاهش دهید
اکثر صاحبخانه ها قبل از جستجوی مستاجر جدید منتظر می مانند تا مستاجر موجود از خانه خارج شود. اما شما باید با آن در تماس باشید خدمات مدیریت املاک و شرایط را توضیح دهید.
اگر می خواهید مطمئن شوید که ملک شما تنها برای کوتاه ترین زمان ممکن خالی است، باید فرآیند تمدید اجاره را حدود 4 تا 5 ماه قبل از دوره اجاره شروع کنید. شانس بیشتری برای جای خالی کمتر وجود دارد.
حقوق هر دو طرف را درک کنید
شما باید هم حقوق مستاجر و هم حقوق خود را در مورد تخلیه بدانید قبل از اینکه مستاجر خود را بیرون کنید. اخراج یک امر پرهزینه است و شما باید از طریق بیمه صاحبخانه از خود محافظت کنید. نحوه عملکرد بیمه صاحبخانه را بیابید و سپس بهترین گزینه را انتخاب کنید.
مطمئن شوید که فرآیند حسابداری شما ساده شده است
شما باید بتوانید روی کسب و کار خود تمرکز کنید و به شرکت مدیریت املاک اجازه دهید کل امور را به عهده بگیرد حسابداری مدیریت اموال فرآیند از پرداخت فاکتورها تا نهایی شدن حساب ها و پرداخت مالیات باید توسط شرکت مدیریت املاک انجام شود. شما باید بتوانید استهلاک مالیاتی را به موقع مطالبه کنید.
انتخاب شرکت مدیریت املاک مناسب
در صورت انتخاب اشتباه شرکت مدیریت املاک، بازگشت سرمایه شما نیز تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. فهرست کوتاه برخی از شرکت های مدیریت املاک در منطقه خود را فهرست کنید و نقاط قوت و ضعف آنها را بیابید. مقایسه کنید و بهترین را انتخاب کنید.
بازدهی بدون استرس از دارایی خود دریافت کنید
اگر نکات مدیریت املاک ارائه شده در اینجا را دنبال کنید، می توانید با استرس کم ناشی از سرمایه گذاری خود از بازده بالا برخوردار شوید. بازده شما تا حد زیادی به شرکت مدیریت املاکی که استخدام کرده اید بستگی دارد. اگر یک شرکت مدیریت املاک مناسب را استخدام کنید، آنها کل فرآیند را انجام خواهند داد.
موارد زیر برخی از کارهایی است که یک شرکت مدیریت املاک برای شما انجام می دهد:
غربالگری مستاجران
همانطور که در بالا ذکر کردیم، یک شرکت مدیریت املاک مستاجران را برای شما بررسی می کند. آنها متقاضیان فاقد صلاحیت را از بین می برند و فقط متقاضیان قابل اعتمادی را به شما معرفی می کنند تا انتخاب کنید.
جمع آوری اجاره
این شرکت ها در جمع آوری به موقع اجاره بها نیز به شما کمک خواهند کرد. آنها سیستم مناسبی دارند که مستاجرینی را که به موقع اجاره را پرداخت نکرده اند پیگیری می کند و همین موضوع را به آنها یادآوری می کند.
پرداخت قبوض
شرکت های برتر مدیریت املاک نیز قبوض آب و برق شما را پرداخت خواهند کرد. این کار استرس عظیم پرداخت به موقع قبوض آب و آب و برق را از دوش شما دور می کند.
ارزیابی ملک
یک شرکت مدیریت املاک ارزیابی ارزیابی ملک شما را انجام می دهد تا قیمت اجاره آن را بر اساس شرایط بازار تجزیه و تحلیل و تعیین کند.
سازماندهی چک های منظم
شرکتهای مدیریت املاک نیز ممکن است بررسیهای منظمی را برای آزمایش سلامت و کیفیت سایر جنبههای این اموال ترتیب دهند.
نگهداری از ملک
یک شرکت مدیریت املاک با کمک ارزیابی و بازرسی های منظم کمک بزرگی به حفظ اموال شما می کند. اگر مشکلی وجود داشته باشد، با شما تماس خواهند گرفت و از شما می خواهند که برای حل آن اقدام کنید.
افزایش درآمد از اجاره شما
یک حسابدار ملک به شما کمک می کند تا با حفظ ملک خود و ارائه بهترین خدمات به شما و مستاجرین درآمد اجاره خود را افزایش دهید. برخی از شرکت ها نیز ممکن است افراد حرفه ای را استخدام کنند تا فضای ملک شما را یکپارچه کنند و آن را در حد مطلوب نگه دارند.
صورت های مالی را تهیه کنید
یک شرکت معتبر مدیریت املاک نیز به شما کمک می کند یا وظیفه تهیه صورت های مالی مربوط به ملک را بر عهده می گیرد. با راهنمایی های متخصص آنها می توانید از صحت و به موقع بودن اظهارات مطمئن باشید.
بنابراین وظایف شرکت مدیریت املاک شامل جمع آوری اجاره، پرداخت قبوض، غربالگری مستاجران، ارزیابی ملک، سازماندهی چک های منظم، نگهداری ملک، افزایش درآمد اجاره و تهیه صورت های مالی مربوط به ملک می باشد.
امروز یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنید و شاهد افزایش اجاره های خود باشید!
درباره
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق کار می کند.شرکت های مدیریت املاک و مستغلات در سراسر ایالات متحده آمریکا. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 50000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما برون سپاری مالی و حسابداری را تجربه کنید.
خدمات حسابداری کم هزینه برای شرکت های مدیریت املاک: AP | AR | آشتی ها | پایان ماه | امور مالی | حسابداری پایان سال | گزارش دهی – مشاهده بیشتر