8 عدد ضروری برای ارزیابی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

برخلاف آنچه بیشتر افراد دارای حساسیت ریاضی ترجیح می دهند، سرمایه گذاری در املاک مستلزم سطحی از ریاضی است. خوشبختانه، بسیاری از محاسبات مربوط به یک سرمایه گذاری معمولی املاک و مستغلات ساده هستند. علاوه بر این، تعداد زیادی ابزار پیشرفته نیز وجود دارد که می تواند به شما در سهولت کلی محاسبه املاک کمک کند.

تغییر مداوم در قیمت املاک و مستغلات در بازار سرمایه گذاری تمایل دارد سرمایه گذاران املاک و مستغلات را به جدیت بیشتر در بازار معین ترغیب کند. قبل از پیوستن به صفوف صاحبخانه‌ها، مهم است که اطمینان حاصل کنید که از اطلاعات مالی حیاتی دانش قوی دارید. این می تواند کمک کند شما در سرمایه گذاری مناسب در املاک و مستغلات با آگاهی از معیارهای سرمایه گذاری.

اعداد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که باید در مورد آنها بدانید

اگر مشتاقانه منتظر سرمایه گذاری پرسود در املاک هستید، در اینجا برخی از اعداد حیاتی که باید در مورد سرمایه گذاری املاک بدانید آورده شده است:

1. پرداخت وام مسکن

در حالی که بیشتر وام دهندگان ترجیح می دهند نسبت کل بدهی به درآمد را در حدود 36 درصد برای خانه های معمولی تحت اشغال داشته باشند، دیگرانی نیز وجود دارند که ممکن است در برخی موارد این سطح را تا 45 درصد افزایش دهند. افزایش کلی در نوار نسبت ممکن است به دلیل عوامل خاصی مانند ذخایر نقدی و امتیاز اعتباری باشد. برای سرمایه گذاری در ملک، دستورالعمل های سرمایه گذاری در املاک توسط کارشناسان توضیح می دهد که حداکثر نسبت بدهی به درآمد باید 45 درصد باشد.

2. درآمد اجاره برای صلاحیت

اکثر سرمایه گذاران خارج از کشور معتقدند که از آنجایی که پرداخت های اجاره برای مستاجران پوشش وام مسکن است، زمانی که می خواهید واجد شرایط دریافت وام مسکن شوید، نیازی به درآمد اضافی وجود ندارد. واقعیت این است که وقتی می خواهید اجاره به عنوان درآمد شما در نظر گرفته شود، باید حداقل یک سابقه 2 ساله مدیریت املاک سرمایه گذاری داشته باشید.

3. نسبت قیمت به درآمد

نسبت داده شده برای مقایسه میانگین قیمت خانوار در منطقه داده شده با درآمد متوسط ​​خانوار استفاده می شود

4. الزامات برای پیش پرداخت

در حالی که می‌توانید از طریق وام مسکن، املاک تحت اشغال خود را تأمین مالی کنید، اما وام‌های مسکن سرمایه‌گذاری به پیش‌پرداخت حدود 20 تا 25 درصد نیاز دارند – گاهی اوقات حتی تا 40 درصد. وام دهندگان انفرادی می توانند بر اساس امتیاز کلی اعتبار، نسبت بدهی به درآمد، اجاره بها و قیمت ملک، در تصمیم گیری برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن به شما کمک کنند.

5. نسبت قیمت به اجاره

این محاسبه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که به مقایسه متوسط ​​اجاره و قیمت متوسط ​​خانه در بازار املاک و مستغلات کمک می کند.

6. نرخ سرمایه

این نسبت بین درآمد خالص تولید شده توسط ملک در مقایسه با سرمایه گذاری عمده اصلی در سرمایه گذاری است

7. بازده ناخالص اجاره

این ارزش را می توان با تقسیم مجموع اجاره بهای سالانه جمع آوری شده بر کل هزینه ملک محاسبه کرد

8. جریان نقدی

هنگام سرمایه گذاری در املاک، مهم است که مطمئن شوید که می توانید اصل وام مسکن، بیمه، نرخ بهره و مالیات را پوشش دهید. برای اطمینان از بهترین نتایج باید جریان نقدی کافی داشته باشید

اگر به خرید خانه فکر می کنید، بهترین معامله را برای ملک می خواهید. درک اطلاعات مالی که هنگام خرید یا فروش ملک به شما کمک می کند بسیار مهم است. نکاتی که در بالا ذکر شد به شما کمک می کند تا تصمیمی آگاهانه در مورد اینکه آیا یک ملک خاص ارزش سرمایه گذاری را دارد یا خیر بگیرید.

عاقلانه ترین تصمیم را در مورد سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای سبد سهام خود بگیرید!

درباره

OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات سیزده ساله است که هوشمندانه کار می کندh 50+ توسعه دهندگان املاک تجاری و مسکونی، وجوه و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 75000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.

از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما برون سپاری مالی و حسابداری را تجربه کنید.