با افزایش روز به روز قیمت املاک و مستغلات، دستیابی به مسکن مقرون به صرفه و مسکن با کیفیت دشوار است. ایالات متحده. وزارت مسکن و توسعه شهری یا HUD مسکن یارانه ای چندخانواری را راه اندازی کرد تا اطمینان حاصل شود که گروه های کم درآمد تا متوسط می توانند مسکن ارزان قیمت پیدا کنند و با بی خانمانی مقابله کنند.
مسکن چند خانواری چیست؟ ساختمان یا مجموعه ای از ساختمان ها است که خانواده های متعددی را در خود جای داده است. آپارتمان نمونه ای از مسکن چند خانواری است. اما همه جا آپارتمان وجود دارد. چه چیزی آنها را از مسکن چندخانواری یارانه ای متمایز می کند؟
با وجود اینکه مسکن چند خانواری متعلق به احزاب خصوصی است، آنها از دولت یارانه وام مسکن دریافت می کنند، به شرطی که درصدی از خانه ها را به عنوان گزینه های مقرون به صرفه برای ساکنان کم درآمد تا متوسط برای مدت معین ارائه کنند. HUD همچنین ممکن است بیمه وام مسکن، یارانه اجاره یا تامین مالی را با نرخ بهره کمتر از نرخ بازار ارائه دهد. در مقابل، HUD از مالکان می خواهد که بخشی از مسکن را با نرخ های یارانه ای اجاره کنند. برنامه های مختلفی تحت HUD وجود دارد.
در اینجا به بررسی اجمالی این برنامه ها می پردازیم:
بخش 8
بخش 8 یک برنامه کوپن است که بر اساس آن مستاجران بخشی از اجاره واقعی را پرداخت می کنند. مابقی را دولت به مالک پرداخت می کند. مستاجران معمولاً حدود 30 درصد از درآمد تعدیل شده خود را به عنوان اجاره پرداخت می کنند. دو نوع کوپن تحت این برنامه وجود دارد – یکی برای یک پروژه مسکن خاص و دیگری که برای مستاجر ارائه می شود. مدت قرارداد یارانه می تواند از 5 تا 40 سال متغیر باشد.
بخش 221
بر اساس بخش 221، بخش d3 و d4، مالک یارانه را به صورت کاهش نرخ بهره در وام مسکن دریافت می کند. مبلغ اجاره بدون توجه به درآمد مستاجر مبلغ ثابتی است. البته این مبلغ باید توسط وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده تایید شود. چنین پروژه های مسکن به عنوان پروژه های زیر نرخ بهره بازار یا BMIR نیز شناخته می شوند.
ماده 236
مشابه املاک BMIR، املاک زیر بخش 236 نیز نرخ بهره یارانه ای برای وام مسکن خود دارند. تفاوت در اجاره ایجاد می شود. HUD مبلغ اجاره پایه را تعیین می کند. مستاجر باید مبلغ بالاتری را بین اجاره اصلی و 30 درصد درآمد تعدیل شده بپردازد. از این نظر مسکن بخش 236 ترکیبی از بخش 8 و خصوصیات BMIR است. مستاجرین تحت دو برنامه در محدوده بند 236 واجد شرایط دریافت یارانه اجاره هستند:
• برنامه کمک به اجاره: اجاره بها 30 درصد از درآمد مستاجر ثابت است.
• برنامه تکمیلی اجاره: اجاره بها مبلغ بالاتری بین 30 درصد درآمد و 30 درصد اجاره ناخالص است.
برنامه هایی برای سالمندان و افراد دارای معلولیت
سالمندان و افراد دارای معلولیت معمولاً بیشترین نیاز را به مسکن مقرون به صرفه و با کیفیت دارند. HUD به سازمان‌های غیرانتفاعی وام‌ها و کمک‌های بلاعوض ارائه می‌کند تا پروژه‌های مسکنی را توسعه دهند که به طور خاص به سالمندان و معلولان کمک می‌کند. اینها تحت بخش 202 و بخش 811 قرار دارند.
برنامه اعتبار مالیاتی مسکن کم درآمد
تمام بخش‌های ذکر شده در بالا، نرخ‌های بهره پایین‌تری برای وام‌های مسکن ارائه می‌کردند. برنامه LIHT به سرمایه گذاران اعتبار مالیاتی ارائه می دهد تا برای ساخت و نگهداری گزینه های مسکن مقرون به صرفه پول جمع آوری کنند. اجاره باید حداقل برای 30 سال برای جمعیت مشخص شده مقرون به صرفه باشد. درصدی از خانه های پروژه ها به خانواده های کم درآمد اختصاص دارد. این درصد می تواند یکی از دو مورد زیر باشد:
• 40 درصد از خانه ها باید برای کسانی که درآمدشان کمتر از 60 درصد درآمد متوسط منطقه است رزرو شده و مقرون به صرفه باشد.
• 20 درصد از خانه ها باید برای کسانی که درآمدشان کمتر از 50 درصد درآمد متوسط منطقه است رزرو و مقرون به صرفه باشد.
نتیجه گیری
HUD می خواهد اطمینان حاصل کند که همه مسکن با کیفیت خوب دریافت می کنند. همه برنامه های ذکر شده در بالا با این هدف راه اندازی شدند. بسیاری از پروژه های موجود در حال نزدیک شدن به پایان مدت هستند و یا وام مسکن آنها پیش پرداخت شده است. با این حال، راه های مختلفی برای حفظ وضعیت مسکن ارزان قیمت پروژه ها وجود دارد. توافقات با HUD می تواند تمدید شود یا گزینه های حفظ توسط ساکنان مورد بررسی قرار گیرد.
درباره
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات سیزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا شریک خود را کاهش دهند.هزینه های ed 40-50٪. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 75000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما برون سپاری مالی و حسابداری را تجربه کنید.
خدمات حسابداری املاک کم هزینه برای شرکت های املاک مسکونی و تجاری: AP | AR | آشتی ها | پایان ماه | امور مالی | حسابداری پایان سال | گزارش دهی – مشاهده بیشتر