سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با توجه به ارزش اساسی که دارد توسط کارشناسان مالی بسیار توصیه می شود. با این حال، پیدا کردن املاک و مستغلات مناسب برای سرمایه گذاری می تواند بسیار چالش برانگیز باشد. یکی از عوامل کلیدی مورد استفاده برای نظارت بر عملکرد خواص است.
وقتی نوبت به سرمایه گذاری در دارایی های واقعی می رسد، بیشتر ما به چگونگی نمای داخلی و محیط اطراف می اندیشیم. با این حال، یکی از مهمترین مواردی که باید ارزیابی کنید، صورت درآمد املاک و مستغلات است.
صورت درآمد املاک چیست؟
صورت سود و زیان مستغلات یکی از مهم ترین گزارش های مالی است که توسط سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای تجزیه و تحلیل و ارزیابی شایستگی نگهداری یک دارایی مستغلات استفاده می شود.
این به مالکان کمک می کند تا میزان درآمدی را که یک املاک و مستغلات ایجاد می کند و نحوه انجام آن مشخص کنند. علاوه بر این، به شما امکان می دهد معیارهای مهمی مانند درآمد، هزینه، درآمد خالص عملیاتی و غیره را از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارزیابی کنید. این روزها صورتهای درآمد خودکار تولید شده توسط شرکتهای املاک و مستغلات برای کمک به کاربران در تصمیمگیری عاقلانه وجود دارد، زیرا این گزارشهای خودکار بدون خطا و معتبر هستند.
انواع صورت های درآمد در املاک و مستغلات
صورت سود و زیان املاک و مستغلات را می توان به عنوان صورت سود و زیان ملک در نظر گرفت. شرکت های مختلف از روش های مختلفی برای تهیه صورت های مالی (در املاک و مستغلات) استفاده می کنند. برخی از رایج ترین صورت های سود و زیان در املاک و مستغلات به شرح زیر است.
پایان سال
این رایج ترین بیانیه P&L است که درآمد، هزینه، و سود و زیان هر سال تقویمی را نشان می دهد. همه چیز را شفاف می کند و به کاربران داخلی اجازه می دهد تغییرات مربوطه را انجام دهند.
سال به تاریخ
بیانیه سال تا به امروز معیارهایی مانند درآمد، هزینه، سود و زیان را از 1 نشان می دهدخیابان ژانویه همان سال تا ماه قبل (بسته به زمانی که درخواست شده است).
فرض کنید شما یک بیانیه از سال تا به امروز را در 7 درخواست کرده ایدهفتم جولای. بیانیه را از 1 دریافت خواهید کردخیابان ژانویه تا 30هفتم خرداد همان سال.
پس از 12 ماه
صورتحساب ۱۲ ماهه درآمد، هزینهها، سود یا زیان ۱۲ ماه گذشته از تاریخ درخواستی را محاسبه میکند. با استفاده از این بیانیه می توان به راحتی فاینانس املاک و مستغلات در سال گذشته را پیگیری کرد.
ماه به ماه
بیانیه ماه به ماه برای نشان دادن اطلاعات مربوط به درآمد و هزینه در پایان هر ماه استفاده می شود. برای پیگیری پیشرفت ماهانه مفید است.
بررسی صورت های درآمد املاک و مستغلات
بررسی صورت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای درک و ارزیابی سود حاصل از یک دارایی واقعی مهم است. می تواند به شما کمک کند سرمایه گذاری های آینده خود را بهتر هدایت کنید.
بررسی صورتهای درآمد املاک و مستغلات مستلزم ارزیابی جداگانه محتویات صورت سود و زیان است که شامل معیارهایی مانند درآمد، هزینهها، درآمد خالص، ارزش اجاره ملک و غیره است.
اگر به دنبال سرمایه گذاری در ملکی هستید که می تواند درآمد غیرفعال خوبی ایجاد کند، باید اجزای صورت سود و زیان املاک را در نظر بگیرید. بررسی این صورتهای درآمد املاک و مستغلات راه خوبی برای درک پتانسیل سرمایهگذاری است.
اقلام موجود در صورت درآمد املاک و مستغلات
صورت سود و زیان املاک و مستغلات صورت سود و زیان است که منحصراً برای آن دارایی ایجاد می شود. این شامل تمام عناصر یک صورت سود و زیان منظم است. با این حال، در مورد دارایی واقعی مورد نظر خواهد بود.
ساختار این صورتحساب شامل درآمد، کل درآمد، هزینه، کل هزینه و درآمد خالص است.
- درآمد عمدتاً دارای دو جزء درآمد بهره و درآمد اجاره است. گهگاه هزینههای دیرکردی که بابت اجاره بها جمعآوری میشود نیز در اینجا اضافه میشود
- بخش هزینه می تواند شامل هزینه هایی مانند نظافت، نگهداری، بیمه، استهلاک، آب و برق، مجوز، مالیات بر دارایی، تعمیرات و غیره باشد. این صورت درآمد دارایی تجاری به عنوان بهترین ابزار مدیریت هزینه برای شرکت ها عمل می کند.
- پس از کسر کل هزینه از کل درآمد، درآمد خالص حاصل از سرمایه گذاری املاک و مستغلات در صورت P&L محاسبه می شود.
مثال:
فرض کنید املاک و مستغلات شما 5000 دلار از اجاره و 500 دلار از درآمد بهره تولید می کند. کل درآمد شما برابر با 5500 روپیه خواهد بود.
حال، فرض کنید 1000 دلار برای تعمیر و نگهداری و 800 دلار برای خدمات برقی هزینه کرده اید. درآمد خالص شما در اینجا 3700 دلار خواهد بود.
نتیجه گیری
این راهنمای سریع برای درک این موضوع بود که یک صورت مالی مستغلات شامل چه مواردی می شود و جنبه هایی که باید قبل از سرمایه گذاری در دارایی های واقعی ارزیابی کنید. همیشه بهتر است ارتقا دهید و خود را با تغییرات وفق دهید. به طور مشابه، چنین صورتحسابهای درآمد ملک اجارهای باید با استفاده از نرمافزار خودکار تهیه شوند، زیرا این کار خطاها را کاهش میدهد و به به روز نگه داشتن گزارشها کمک میکند. این زمینه را برای بنگاه های املاک فراهم می کند تا مشکلات را شناسایی و اصلاح کنند و آنها را اصلاح کنند. و همچنین درک عملکرد شرکت ها را برای کاربران آسان تر می کند. همچنین به فرآیند مالیات بر درآمد املاک و مستغلات کمک می کند زیرا گزارش یک سند مالی ضروری است.
درباره ما
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 75000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.