محل کسب و کار نقش حیاتی در بقای یک سازمان در بازار ایفا می کند و نگهداری و مدیریت آن را به یک عمل محوری تبدیل می کند. صرف نظر از مقیاس کسب و کار شما، صاحب یک کسب و کار همیشه بار مسئولیت های فراوانی دارد. از نظارت بر وجوه کسب و کار، مدیریت درآمد گرفته تا کنترل هزینه ها، یک صاحب کسب و کار همیشه دستش پر است.
از آنجایی که مالک در فعالیتهای متعددی شرکت میکند، طبیعی است که چندین عامل اساسی را که بر سرمایهگذاری او تأثیر میگذارند نادیده بگیرد. یکی از این عوامل اساسی CAM (تعمیر و نگهداری منطقه مشترک) است، و شما باید با این اصطلاح آشنا باشید، در درجه اول اگر در صنعت املاک تجاری سر و کار دارید.
هزینه های CAM هزینه های انباشته شده در مورد منطقه مشترک در یک محل است. مناطق خدمات اموال CAM عموماً شامل حمام، آسانسور، پارکینگ و لابی است. هزینه های CAM یکپارچه هستند زیرا به تشریح سهم مستاجرین در هزینه های کلی کمک می کنند. علاوه بر این، آنها همچنین به صاحبخانه در توزیع هزینه ها در میان مستاجران متعدد کمک می کنند. محاسبه هزینه های CAM یک نیاز مهم برای هر کسب و کار املاک و مستغلات است زیرا عملیات را ساده می کند و به افراد مربوطه اجازه می دهد تا آینده را پیش بینی و هزینه ها و همچنین درآمد را برآورد کنند.
برجسته کردن کاربردهای ذکر شده باید به شما کمک کرده باشد که شارژهای CAM را با دید دیگری درک کنید، اما اگر هنوز مردد هستید، بیایید چند سناریو را سرگرم کنیم. اگر صاحبخانه شما بخواهد به طور غیراخلاقی از شما پول بگیرد چه اتفاقی می افتد؟ یا چگونه یک صاحبخانه مطمئن می شود که محاسبات را به طور دقیق محاسبه کرده است؟
خوب، وقتی صحبت از پاک کردن گمانهزنیها و تردیدهای همه در مورد محاسبه هزینهها میشود، هیچ چیز بهتر از حسابرسی قدیمی خوب نیست. بنابراین، هر صاحب کسب و کار باید در یک ممیزی به موقع CAM سرمایه گذاری کند، زیرا نه تنها برای تسهیل هزینه های خود به آنها سود می رساند، بلکه به مستاجران برای درک فرآیند کمک می کند. خدمات حسابرسی CAM هم برای مستاجران و هم برای صاحب کسب و کار نیاز است زیرا به سادهسازی جنبه کلی نگهداری حسابها در بلندمدت کمک میکند.
اهمیت حسابرسی CAM
از دیدگاه یک مستاجر
“CAM در املاک و مستغلات چیست؟”سوالی است که بسیاری از خود می پرسند. الف حسابرسی CAM هر محاسبات مربوط به هر هزینه منطقه مشترک را که مستقیماً بر مستاجرین تأثیر می گذارد، مجدداً ارزیابی می کند. همچنین به آنها کمک می کند تا درک کنند که سهم آنها چگونه محاسبه شده است و آیا درست است یا خیر.
ممیزی همچنین می تواند هر گونه شیوه غیراخلاقی یا یک اشتباه محاسباتی ساده از سوی صاحبخانه را کشف کند. علاوه بر این، ممیزی همچنین هر ذره شک بین مالک و مستاجران را ریشه کن می کند و فرآیند بازپرداخت را ساده می کند.
از دیدگاه صاحبخانه
منصفانه است که ببینیم چگونه حسابرسی CAM به طرف دیگر درگیر، یعنی صاحبخانه کمک می کند. هزینه های املاک و مستغلات به طور مداوم تغییر می کند و باعث می شود صاحبخانه نتواند با آنها همراه باشد. از آنجایی که مالک از این تغییرات بی اطلاع است، مطمئناً در محاسبه صحیح هزینه های CAM شکست خواهد خورد. املاک تجاری CAM یکی دیگر از جنبه های حیاتی است که برای هر صاحبخانه ای که امیدوار است از آن عبور کند و در صنعت گسترش یابد، باید در نظر داشت.
حسابرسی CAM در این سناریوها مفید است زیرا هزینه های CAM ناکارآمد می تواند بر ارزش ملک تأثیر منفی بگذارد. حسابداری تعمیر و نگهداری منطقه مشترک تضمین می کند که هزینه ها با توجه به نرخ های جاری و آخرین شرایط اجاره محاسبه می شود. این به صاحبخانه کمک می کند تا ارزیابی دقیقی از دارایی خود و هزینه هایی که باید بپردازد داشته باشد.
در کنار نرخهای بهره جاری، صاحبخانه میتواند از مزایای دیگری که قبلاً نادیده گرفته است نیز بهره مند شود. یکی از نمونه های خوب این امر خدمات مربوط به آب، دروازه بان و برق است. بسته به تراکم اشغال مستاجرین، این هزینهها میتوانند مستقیماً بر هزینههای CAM تأثیر بگذارند و ROI صاحبخانه را افزایش دهند. تطبیق تعمیر و نگهداری منطقه مشترک برای مالک و مستاجر برای اطمینان از دقت ضروری است.
گزینه های مختلف پرداخت CAM در اجاره تجاری
اجاره های تجاری یا قراردادهای ملک باید به طور واضح بیان کنند که چه هزینه هایی باید توسط مالک و چه هزینه هایی باید توسط مستاجر پرداخت شود. برخی از اصطلاحات واژگان اغلب باعث می شوند که توافق ترسناک و گیج کننده به نظر برسد. با این حال، درک آنها بسیار آسان است. قرارداد شامل دفعات پرداخت هزینه های CAM و نحوه تقسیم آنها می باشد.
- اجاره ناخالص: این نوع اجاره به عنوان اجاره کامل خدمات نیز شناخته می شود. در این نوع قرارداد، اجارهکننده هر هزینهای مانند هزینههای CAM، مالیاتها و چندین هزینه عملیاتی را به صورت ماهانه پرداخت میکند. در اینجا صاحبخانه به هزینه های CAM کمک نمی کند
- اجاره نامه اصلاح شده: در این نوع اجاره نامه تجاری، هزینه های منطقه مشاع به نسبت های متفاوتی بین اجاره کننده و موجر تقسیم می شود. بسته به سیاست مالک، مستاجر ممکن است بیش از صاحبخانه پرداخت کند یا نپردازد
- اجاره خالص: در اجاره نامه آمده است که ساکن باید علاوه بر اجاره ماهانه تعیین شده، سهم تعیین شده از هزینه های عملیاتی را بپردازد.
- اجاره خالص سه گانه (گاهی اوقات net-net-net یا NNN نامیده می شود): اجاره خالص خالص (NNN) نیز نامیده می شود، مستاجر موظف است مالیات، هزینه های بیمه، هزینه های عملیاتی را پوشش دهد. از طرفی مابقی هزینه ها مانند پارکینگ را صاحبخانه می پردازد
بسیاری از اینها گزینه های آسانی هستند که می توان آنها را از دست داد، و یک سرویس حسابرسی CAM می تواند به شما در مقابله با این مسائل کمک کند.
چه چیزی در هزینه های CAM گنجانده شده است؟
حسابداری هزینه های CAM هزینه های مختلفی را بسته به امکانات و هنجارهای تعیین شده خدمات مشترک محاسبه می کند. محاسبه هزینه های CAM یک فرآیند پیچیده است و جنبه های زیادی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. با این حال، برخی ممکن است شامل موارد زیر باشند:
- برق: اغلب فضاها برای محاسبه میزان مصرف برق مستاجر زیر کنتور می شوند. صاحبخانه و مستاجر قبض برق متفاوتی می پردازند. گاهی اوقات یک مستاجر بدون در نظر گرفتن میزان مصرف برق، مبلغ ثابتی را پرداخت می کند.
- پارکینگ: این شامل هزینه روشنایی پارکینگ و گاهی اوقات هزینه نگهداری می شود.
- هزینه های محوطه سازی: اینها هزینه هایی است که در طول بازسازی انجام می شود.
- هزینه های آب: هزینه آب تنها شامل استفاده شخصی نمی شود، بلکه شامل آب مصرفی در آبیاری و نظافت نیز می شود.
- امنیت: حقوق نگهبان و هزینه نگهداری سیستم امنیتی و دوربین مداربسته.
- حقوق کارکنان پشتیبانی: حقوق کارگران بهداشتی ممکن است در این زمینه لحاظ شود.
اگر هزینههای CAM به تفصیل توضیح داده نشده باشد، یک اجارهگر احتمالی هرگز نباید قرارداد اجاره یا اجاره امضا کند. مهم است که هر جمله را دو بار مرور کنید و فقط زمانی که رضایت متقابل وجود دارد ادامه دهید. املاک و مستغلات CAM با ملاحظات صحیح قابل مدیریت است، و در حالی که این فرآیند می تواند پیچیده شود، مهم است که آن را در نظر داشته باشید..
برای جمع کردن
درک سوال اساسی “CAM در املاک و مستغلات چیست؟” فوق العاده مهم است. از آنجایی که املاک و مستغلات یک صنعت در حال نوسان است، CAM در حسابداری برای ارزیابی صحیح هزینه های CAM در یک محل ضروری می شود. حسابرسی به طور یکسان هم به نفع مستاجران و هم برای صاحبخانه است و به آنها کمک می کند تا هزینه ها را بهتر درک و محاسبه کنند. بنابراین، ممیزی CAM برای سادهسازی و سرعت بخشیدن به فرآیند سودمند است و تجربه یکپارچه را برای هر دو طرف تسهیل میکند.
درباره
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 50000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما اجاره و برون سپاری حسابداری را تجربه کنید.