هنگام اجاره ملک، تمدید اجاره با مستاجر موجود طبیعی است.
تمدید اجاره به ادامه رابطه شما با مستاجری کمک می کند که به طور منظم پرداخت اجاره را انجام داده و از ملک شما به خوبی مراقبت کرده است. از این گذشته، اجاره ملک خود به یک فرد شناخته شده همیشه به ریسک کردن آن با مستاجر جدید ارجحیت دارد.
اجازه دهید درک کنیم که فرآیند تمدید اجاره چیست و چگونه می توانید آن را انجام دهید.
تمدید اجاره چیست؟
تمدید اجاره فرآیندی است که اجاره شما را با مستاجر موجود فراتر از زمان ذکر شده در سند اصلی اجاره تمدید می کند.
اجاره جدید ممکن است تغییرات جزئی مانند مدت اجاره و مبلغ اجاره داشته باشد. قبل از اینکه نامه تمدید قرارداد اجاره را دریافت کنید، می توانید این شرایط را با مستاجر در میان بگذارید.
چرا ساده کردن فرآیند تمدید اجاره مهم است؟
ساده کردن فرآیند تمدید اجاره نامه یا تعریف مراحل تمدید اجاره نامه برای محافظت از منافع شما ضروری است.
به عنوان مثال، حتی اگر مستأجر شما مرتباً اجاره را پرداخت میکند، ممکن است بخواهید قبل از اینکه به تجدید آن فکر کنید، خانه خود را بررسی کنید.
ثانیاً، ممکن است بخواهید افزایش اجاره بها را اصلاح کنید و از سردرگمی یا بحث جلوگیری کنید. چندین مالک افزایش اجاره بها را تا 10 درصد تعیین می کنند تا مجبور نباشند قبل از فرآیند تمدید اجاره وارد دور مذاکره با مستاجران شوند. داشتن یک فرآیند تمدید اجاره تجاری به همان اندازه مهم است تا اطمینان حاصل شود که همه در یک صفحه هستند.
چگونه می توان اجاره نامه را تمدید کرد؟
اولین قدم در تمدید ملک خود این است که با مستأجر خود بحث کنید، پیشنهاد تمدید اجاره را ارائه دهید و شرایط نامه تمدید اجاره را نهایی کنید.
در حالت ایدهآل، ممکن است بخواهید این مکالمه را دو ماه قبل از پایان قرارداد اجاره خود آغاز کنید. این تضمین می کند که در صورتی که مستاجر نمی خواهد به زندگی در ملک شما ادامه دهد، غافلگیر نمی شوید.
پس از بحث و بررسی و نهایی کردن شرایط، مانند اجاره و مدت اجاره، گام بعدی تهیه پیش نویس قرارداد تمدید اجاره نامه است. توصیه می شود برای کمک به این سند حقوقی از تخصص یک تیم حقوقی استفاده کنید.
چگونه فرآیند تمدید اجاره را آسانتر کنیم؟
آسانتر کردن فرآیند تمدید اجاره به معنای راحتتر کردن زندگی مستاجرین شما در ملک شماست.
به عنوان مثال، مطمئن شوید که به مسائل تعمیر و نگهداری سریع پاسخ می دهید. این تأثیر خوبی بر مستاجرین خواهد گذاشت زیرا آنها مجبور نیستند دائماً تعمیرات را پیگیری کنند.
ثانیا، با دادن امکان انتقال وجه به صورت آنلاین، پرداخت اجاره بها را برای آنها آسان تر کنید. در نهایت، فعال باشید و از قبل بحث های مربوط به تمدید را آغاز کنید تا به مستاجران خود فرصت دهید تا در مورد آن فکر کنند.
نکاتی که باید هنگام تمدید اجاره به خاطر بسپارید
ممکن است بخواهید به خاطر داشته باشید که تمدید اجاره نامه همیشه کارساز نیست. مستاجر شما ممکن است دلایل خاص خود را داشته باشد، مانند تغییر شغل یا تغییر سبک زندگی، به همین دلیل ممکن است نخواهند به اجاره ملک شما ادامه دهند.
ثانیاً توصیه می شود از قبل تاریخ مناسبی را تعیین کنید تا مستاجر بدون اجاره نامه معتبر در ملک شما نباشد.
نتیجه گیری
پیدا کردن مستاجری که برای ملک شما ارزش قائل باشد، اجاره را به موقع پرداخت کند و صمیمانه باشد، چالش برانگیز است. وقتی یکی را پیدا کردید، ممکن است بخواهید به اجاره دادن به آنها ادامه دهید.
فرآیند تمدید اجاره به تمدید آسان و هموار اجاره نامه شما کمک می کند. با اطلاعاتی که در بالا به اشتراک گذاشته شد، اکنون می توانید با نظم و ترتیب در مورد آن اقدام کنید و از هرگونه دردسر جلوگیری کنید.
درباره
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، انتزاع اجاره، مدیریت و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 50000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما اجاره و برون سپاری حسابداری را تجربه کنید.
درباره خدمات مدیریت اجاره و انتزاع ما بیشتر بیاموزید: انتزاع اجاره | اجاره نامه | اداره اجاره | حسابرسی اجاره – مشاهده بیشتر