این روزها خرید ملک و اجاره دادن آن یک منبع درآمد عالی است. صاحبان املاک یا دارایی های خود را برای مقاصد مسکونی یا تجاری اجاره می دهند. بدیهی است که هدف دریافت اجاره در پایان ماه است. آنها اغلب رول اجاره را ایجاد و مدیریت می‌کنند که چیزی جز نمایشی نیست که صاحبان ملک برای مدیریت مجموعه‌های اجاره هر از گاهی استفاده می‌کنند. این همچنین درآمد اجاره از املاک و مستغلات را نشان می دهد. الف رول اجاره تجاری یکی از جنبه های اصلی اداره یک تجارت املاک و مستغلات است.
تحلیل رول اجاره: همه چیز درباره آن چیست
یک سوال رایج برای بسیاری این است که “تحلیل رول اجاره چیست؟؟” مدیریت رول اجاره و دریافت اطلاعات صحیح از آن اغلب به عنوان تحلیل رول اجاره نامیده می شود. در واقع، یک ورق اجاره با طراحی عالی شامل تمام اطلاعات مرتبطی است که برای مدیریت تمام حساب‌های اجاره مورد نیاز است. این بیانیه اجاره املاک و مستغلات برای املاکی که به چندین خانواده یا مؤسسات تجاری سرپناه می دهند بسیار مؤثر است. صاحبان ملک باید بلافاصله پس از دریافت اجاره بها از مستاجران، خواه تجاری یا مسکونی، برگه های خود را به روز کنند.
رول اجاره ملک می تواند برای موارد زیر استفاده شود:
- تجزیه و تحلیل خواص بالقوه برای کسب: یک تجزیه و تحلیل کامل بینش هایی را در مورد میزان سودآوری یک ملک در دراز مدت به دست می دهد. بازده اجاره، بازده پیش‌بینی‌کننده اجاره، مالیات، ارزش بازار و هزینه نگهداری همراه با سایر هزینه‌ها ارزیابی می‌شوند.
- پیگیری عملکرد شرکت مدیریت املاک شما: هنگامی که بینشی در مورد اجاره ملک فعلی داشته باشید، می توانید مناطقی را بشناسید که می توانید برای افزایش تقاضای ملک و همچنین ارزش آن کار کنید. علاوه بر این، می‌توانید روی یک استراتژی مدیریت بهتر کار کنید تا اجاره‌ها را به موقع دریافت کنید. تجزیه و تحلیل رول اجاره می تواند به یک عامل مهم برای نیازهای کسب و کار شما تبدیل شود.
هنگامی که یک ملک چندخانواری را برای خرید آنالیز می کنید، بررسی دقیق رول اجاره ضروری است. این برای به دست آوردن بینش فردی در مورد اجاره‌کنندگان و برآورد بدهی‌های بالقوه سود ملک ضروری است.
اطلاعات ضروری موجود در رول اجاره
- شماره واحد و نوع واحد
- منطقه در واحد مربع
- نام ساکن / ساکن
- تاریخ نقل مکان و خروج
- مدت اجاره به همراه تاریخ انقضای آن
- مبلغ اجاره
- مبلغ سپرده تضمینی
- درآمد اضافی مانند هزینه پارکینگ و غیره
- تمام هزینه های دیگر که ممکن است شامل جریمه دیرکرد و غیره باشد
- مبلغ پرداختی و مانده بدهی
هنگام انجام تجزیه و تحلیل رول اجاره چندخانواری، باید از در نظر گرفتن تمام ساکنان ملک مذکور بسیار مطمئن باشید. رول باید تمام اطلاعات را به صورت متمایز و به روز داشته باشد. روشن نگه داشتن سوابق و مدیریت همه چیز به صورت سیاه و سفید کار سختی است، اما مطمئناً حساب ها را در قابل اعتمادترین قالب نگه می دارد. تحلیل رول اجاره به طور کلی مزایای زیادی برای کسب و کار دارد.
کاملاً واضح است که مسئولیت صاحبان ملک در اینجا حداکثر است زیرا او حق دارد از مستاجران اجاره بگیرد و سوابق موجود در اوراق اجاره را به سرعت حفظ کند.
رول اجاره چگونه تعیین می شود؟
یک لیست اجاره تجاری ابتدا اجاره هر واحد را در کنار مجموع اجاره هر واحد برای ملک محاسبه می کند.. یک رول اجاره ابتدا اجاره بهای هر واحد را در کنار مجموع اجاره هر واحد برای ملک محاسبه می کند. بنابراین، دسترسی آسان به اجاره پیش‌بینی شده فراهم می‌شود، مالک و مدیر برای دسترسی به اطلاعات مورد نیاز مانند تاریخ سررسید اجاره، تاریخ تمدید اجاره و مبلغ اجاره، مجبور نیستند تمام اوراق اجاره را یکی یکی مرور کنند. اجاره به همراه هزینه های CAM (در صورت وجود) هر ماه. سپس شامل نوشتن و محاسبه مبلغ اجاره جمع آوری شده است. این کمک می کند تا مشخص شود کدام واحدها کل اجاره را پرداخت کرده اند و کدام واحدها بدهکار شده اند.
چه کسی از رنت رول استفاده خواهد کرد و چرا؟
یک رانت رول توسط چندین ذینفع استفاده می شود. اینها چند نمونه رول اجاره ای برای استفاده آنها هستند:
سرمایه گذاران:
سرمایه گذاران افراد برجسته ای هستند که سرمایه لازم برای خرید سهام یا حقوق صاحبان سهام را دارند. آنها انتظار دارند برای هر سرمایه گذاری مقدار معینی سود داشته باشند. تجزیه و تحلیل اجاره به آنها این فرصت را می دهد تا پتانسیل سودآور ملک را ارزیابی کنند و ببینند که آیا زمینه ای برای خروجی بیشتر با سرمایه گذاری های کافی وجود دارد یا خیر.
مالک زمین:
همانطور که قبلا ذکر شد، تحلیل رول اجاره به مالک زمین کمک می کند تا سود و زیان ملک را محاسبه کند.
کارگزاران وام مسکن:
دلالانی که با رهن اموال گیرنده پول می دهند، رول اجاره را بررسی می کنند تا بدانند آیا این ملک ارزش اصل را دارد یا خیر.
بانک ها:
اگر بخواهید با رهن دادن ملک خود از هر نوع وامی از بانک بگیرید، بانک تک تک موارد را به دقت ارزیابی می کند. رول اجاره نرخ بهره و همچنین مبلغ اصلی را تعیین می کند. اگر رول اجاره نتواند استانداردها را برآورده کند، بانک ها بلافاصله درخواست وام را رد می کنند.
مدیران املاک:
مدیران املاک بیشتر از رول اجاره استفاده می‌کنند تا دلایل کاهش کسب‌وکار و عواملی که در گردش مالی شرکت دارند را بیابند.
چگونه رول اجاره را افزایش دهیم
یک مالک زمین می تواند با افزایش میزان سرمایه گذاری در ملک، مبلغ اجاره را افزایش دهد:
- تمام موارد ضروری را ارائه دهید: اطمینان حاصل کنید که امکانات اولیه مانند تامین آب با کیفیت خوب و فراوان باشد. سیستم های فیلتر لازم را نصب کنید و هر از چند گاهی آنها را نگهداری کنید. علاوه بر این، می توانید یک ژنراتور برق نصب کنید تا منبع برق ثابتی داشته باشید
- نورپردازی: محیط مکان را با چراغ ها تقویت کنید. این امر امنیت ملک را نیز افزایش می دهد.
- بررسی امتیازات اجاره: امتیازات اجاره را می توان با تهیه اجاره نامه های جدید تجدید نظر کرد. مطمئن شوید که دلایل قانع کننده ای برای حذف آنها دارید.
- انجام تعمیرات مورد نیاز: پله های شکسته، نشتی در خطوط لوله، یا هر اختلال دیگر در داخل ساختمان می تواند ارزش ملک را کاهش دهد. بنابراین همه اصلاحات را به موقع انجام دهید.
- افزایش امنیت: برای افزایش امنیت ملک یا نصب دوربین مدار بسته می توانید یک نگهبان استخدام کنید.
رول اجاره را توسط حسابداران حرفه ای بررسی و تأیید کنید
از آنجایی که میزان درآمد مشمول مالیات است، بنابراین صاحبان ملک باید امور را شفاف نگه دارند. بررسی و تأیید هر ساله رانت تجاری توسط حسابداران حرفه‌ای و خبره می‌تواند آنها را از هرگونه مسئولیت باز دارد. این امر به حفظ پویایی صلح آمیز بین مستاجران و صاحبخانه کمک می کند و برای روابط تجاری آینده مفید خواهد بود. در این زمینه می توانید تأییدیه رول اجاره QuickBooks را انتخاب کنید.
اینها برخی از اساسی ترین جنبه های مرتبط با مفهوم تحلیل رول اجاره بودند. برای کسب دانش بیشتر در مورد این مفهوم ضروری است که از متخصصان کمک مستقیم بگیرید. حسابداران حرفه ای شما را در هر مرحله راهنمایی می کنند و اطمینان حاصل می کنند که تمام صورت های مالی و دفاتر شما در طول سال نگهداری می شود.