مدیریت جریان نقدی (Cash Flow Management) کلید مدیریت کارآمد یک کسب و کار است و برای کسب و کار املاک و مستغلات نیز همین گونه است. این پول نقد است که به شما کمک می کند تا قبوض خود را برای بقای تجارت املاک خود بپردازید.
اما ابتدا، بیایید عمیق‌تر به این بپردازیم که دقیقاً جریان نقدی در سرمایه‌گذاری‌های املاک چیست.
جریان نقدی چیست؟
جریان نقدی چیزی نیست جز سودی که ماهانه پس از پرداخت تمام هزینه ها و کنار گذاشتن مقداری پول نقد برای مخارج آتی به دست می آید.
اگر ملکی را با قصد نگهداری آن خریداری می کنید و بعداً آن را با سود به فروش می رسانید، جریان نقدینگی یک عنصر حیاتی است که باید در نظر گرفته شود.
مزایا – مدیریت جریان نقدی
شما می توانید از مزایای بسیاری از املاک و مستغلات محتاطانه بهره مند شوید مدیریت جریان نقدی. در اینجا چند مورد از مزایای اصلی حفظ جریان نقدی مثبت برای تجارت املاک و مستغلات شما آورده شده است:
فرصت را افزایش می دهد
هرچه جریان نقدی بیشتری داشته باشید، زمینه بیشتری برای سرمایه‌گذاری مجدد بخشی از وجوه اضافی خود در پروژه‌های جدید یا ایجاد تنوع خواهید داشت.
یک شبکه ایمنی قابل اعتماد
یک جریان نقدی سالم به عنوان یک شبکه ایمنی عمل می کند که می توانید در موارد احتمالی به آن وابسته باشید. نمونه بارز آن همه گیری اخیر و در حال انجام است. فقط یک تجارت با جریان نقدی خوب می تواند از بحران بی سابقه جان سالم به در ببرد.
دارایی شما برای خود پرداخت می کند
هزینه های متعددی برای خرید ملک وجود دارد مانند پیش پرداخت، مالیات بر دارایی، پرداخت ماهانه وام مسکن، نگهداری و غیره. با این حال، هنگام خرید ملک، می توانید پولی را که سرمایه گذاری کرده اید از طریق یک جریان نقدی مثبت بازیابی کنید.
جذابیت شما برای وام دهندگان را بهبود می بخشد
در صورت داشتن جریان نقدی مثبت، وام دهندگان به احتمال زیاد وام هایی را برای خرید ملک بیشتر برای شما تایید می کنند. شما در نظر آنها به عنوان یک سرمایه گذار مسئول ظاهر خواهید شد که می تواند کارآمد را اجرا کند مدیریت جریان نقدی
کاهش ریسک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اگر یک رکود ناگهانی در بازار املاک و مستغلات وجود داشته باشد، داشتن یک جریان نقدی مثبت به شما امکان می دهد در شرایط چالش برانگیز به وجوه دسترسی داشته باشید. در صورت عدم موفقیت، ممکن است مجبور شوید ملک خود را با نرخ های پایین تر بفروشید، که می تواند برای کسب و کار شما فاجعه آمیز باشد.
چگونه جریان نقدی را محاسبه کنیم؟
با مشاهده مزایای یک جریان نقدی مثبت، ممکن است برایتان جالب باشد که بدانید چگونه جریان نقدی را محاسبه کنید.
فرمول کلی جریان نقدی به صورت زیر است:
درآمد ناخالص – تمام هزینه ها از جمله ذخایر نقدی = جریان نقدی
به عنوان مثال، فرض کنید ملکی دارید که از طریق اجاره 20000 دلار به شما درآمد ماهانه می دهد. هزینه های ماهیانه شما به 5000 دلار می رسد. جریان نقدی ماهانه شما (20000-5000) = 15000 دلار خواهد بود.
می توانید جریان نقدی خود را به صورت دستی همانطور که در بالا توضیح داده شد محاسبه کنید یا از a استفاده کنید ماشین حساب جریان نقدی املاک و مستغلات که نتیجه دقیقی را ارائه می دهد. این ابزارها به راحتی به صورت آنلاین در دسترس هستند.
هنگامی که شروع به نظارت بر جریان نقدی خود می کنید، مزایای متعددی خواهید دید. الف را آماده کنید جدول تجزیه و تحلیل جریان نقدی املاک و مستغلات که به شما یک نمای کلی از تمام سرمایه گذاری های خود در املاک و مستغلات می دهد.
نحوه مدیریت جریان نقدینگی
چگونه خود را ایجاد می کنید املاک و مستغلات مدل جریان نقدی موفقیت کسب و کار املاک و مستغلات شما را تعیین خواهد کرد. هدفی که باید به آن برسید کاهش هزینه های خروجی و افزایش هزینه های ورودی است.
در اینجا چند روش عالی وجود دارد که می توانید جریان نقدی خود را مدیریت کنید:
پیش بینی های واقع بینانه انجام دهید
ایده خوبی است که برای هر ملکی که دارید پیش بینی های کوتاه مدت ایجاد کنید. ابتدا، «تخلفات اجاره» (تاخیر پرداخت اجاره) را در پیش بینی های خود بگنجانید. سپس، حداکثر میزان بزهکاری اجاره ای را که می توانید قبل از تمام شدن پول نقد از طریق آن زنده بمانید، محاسبه کنید.
با وام دهنده خود ارتباط برقرار کنید
پرداخت وام مسکن در ملک شما بزرگترین هزینه ای است که معمولا متحمل می شوید. بنابراین، شما باید وام دهنده و بانک خود را در جریان نگه دارید، به خصوص اگر قصد دارید کمک مالی را انتخاب کنید.
برای اصلاح شرایط مالی خود می توانید از حمایت های زیادی برخوردار شوید. به عنوان مثال، در صورت داشتن محافظت از چک حقوق، پرداخت بهره تحت هزینه های قابل بخشش قرار می گیرد.
نگاهی به مالیات بر املاک خود بیندازید
نرخ مالیات بر دارایی شما در گرانیت حک نشده است. تحت شرایط خاصی مانند نقص ساخت و ساز و کاهش بازار، ارزش بازار ملک شما می تواند کاهش یابد.
تحت شرایط فوق، می توانید ارزش ملک خود را به چالش بکشید و مالیات ملک خود را کاهش دهید. در برخی از ایالت های ایالات متحده، حتی می توانید تنظیمات مربوط به فاجعه را در ارزش دارایی دریافت کنید.
کاهش یا به تعویق انداختن هزینه ها
در مورد شرایط پرداخت با فروشندگان خود مذاکره کنید. همچنین می توانید در مورد تاریخ پرداخت برخی از کالاها و خدمات مذاکره کنید. لازم نیست تمام صورتحساب ها در تاریخ مقرر در نقطه پرداخت شود. وقتی کالای تحویلی را از فروشنده دریافت می‌کنید، خود را ملزم به پرداخت فوری نکنید. اکثر فروشندگان با پرداخت اندکی تاخیر موافقت خواهند کرد.
راه های جایگزین برای دسترسی به پول نقد
برنامه های مختلف وام دهی دولتی به شما امکان می دهد به وجوه اضافی دسترسی داشته باشید. برای مثال، می‌توانید با سازمان‌هایی مانند برنامه وام‌دهی خیابان اصلی فدرال یا وام‌های بلایای آسیب اقتصادی برای نیازهای کوتاه‌مدت در صورت مشکلات مالی، یک خط اعتباری ایجاد کنید.
یک منبع مالی ارزشمند می‌تواند شرکت‌های مالی غیربانکی (NBFC) باشد که موسسات مالی غیربانکی (NBFIs) نیز نامیده می‌شوند. ممکن است نرخ بهره بالاتری بپردازید، اما شرایط و ضوابط چنین سازمان هایی بسیار ملایم تر است و می توانید نسبت به بانک های سنتی به وجوه بیشتری دسترسی داشته باشید.
با مستاجران خود ارتباط برقرار کنید
اخراج گاهی اوقات می تواند علیه شما کارساز باشد و در نتیجه به یک درهم ریختگی حقوقی منجر شود، علاوه بر ملک خالی که هزینه نگهداری آن برای شما هزینه دارد. با این حال، ممکن است در موارد معوقه اجاره، راه حلی بیابید، مانند یافتن بیمه وقفه در کسب و کار یا سایر ابزارهایی برای کمک به مستاجرینی که در مضیقه هستند تا پرداخت‌ها و ضررهای اجاره خود را پوشش دهند.
جریان نقدی خود را به خوبی مدیریت کنید تا تجارت املاک و مستغلات شما رشد کند
کسب و کار املاک و مستغلات یکی از بخش های با بیشترین رشد در جهان است. اما باید اعداد را خرد کنید. اگر می خواهید در یک تجارت رقابتی اما پرسود مانند املاک و مستغلات پیشرفت کنید، باید خوب تمرین کنید. مدیریت جریان نقدی و باعث شود که بازگشت سرمایه (RoI) خوبی به شما بدهد.
هنگامی که به ارتباط و مزایای مدیریت جریان نقدی در مدیریت املاک و مستغلات پی بردید، می توانید نکات ارائه شده در اینجا را برای رونق و رونق کسب و کار املاک خود دنبال کنید.
درباره ما
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 75000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما برون سپاری مالی و حسابداری را تجربه کنید.
——————————————————————————————————————————
خدمات مدیریت دارایی کم هزینه برای شرکت های سرمایه گذاری املاک – پیش بینی جریان نقدی | داشبوردهای سطح اموال و نمونه کارها | بودجه های سطح دارایی: بیشتر مشاهده کنید