به عنوان صاحب الف ملک اجاره ایمسائل زیادی در رابطه با ملک وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد. از غربالگری مستاجر گرفته تا نگهداری از ملک، باید همه جنبه ها را بررسی کنید تا مطمئن شوید که بازده سرمایه گذاری خود را به حداکثر می رسانید.
الف prشرکت مدیریت عملیات تمام این مسئولیت ها را در قبال پرداخت هزینه انجام می دهد. آنها سرمایه گذاری شما را در بازار فهرست می کنند و مستاجران بالقوه را فهرست می کنند. تصمیم نهایی در مورد مستاجر با شماست. به دلیل گردش مالی مستاجر، انجام بررسی پیشینه و البته نگهداری ملک، املاک اجاره ای تعطیلات باید به طور منظم مدیریت شوند. اگر شما دور از ملک اجاره ای خود زندگی می کنید، تدارکات برای مهمانان می تواند چالش برانگیز باشد، اما اگر یک شرکت مدیریت املاک را استخدام می کنید، نیازی به نگرانی در مورد هیچ یک از آنها ندارید.
آیا به یک شرکت مدیریت املاک نیاز دارم؟
سوالات خاصی وجود دارد که باید قبل از آن از خود بپرسید استخدام یک شرکت مدیریت املاک. آیا می توانید مشکلات روزمره مربوط به تعمیر و نگهداری را حل کنید؟ در صورت نقض قرارداد اجاره توسط مهمان، آیا در صورت عدم زندگی در نزدیکی می توانید موضوع را حل کنید؟
اگر مسافت مشکل ساز نبود، مسئولیت های خاصی وجود دارد که زمان بر است. شما باید یک لیست مستاجر داشته باشید، وضعیت مستاجر را از نظر اینکه چه کسی وارد می شود و چه کسی خارج می شود نظارت کنید یا به شکایات آنها در نیمه شب رسیدگی کنید. اگر این وظایف چالش برانگیز به نظر می رسند، به یک شرکت مدیریت املاک نیاز دارید.
این شرکت راه حل یک امتیازی برای تمام نیازهای شما خواهد بود و حدود 10٪ از اجاره را از شما دریافت می کند. در اینجا خدمات ارائه شده است:
- پیگیری تقویم اجاره خود
- اطمینان از عدم تاخیر در گردش مستاجر
- انجام بررسی پیشینه برای مستاجران و غربالگری آنها
- تمیز کردن ملک در صورت خالی بودن
- اطمینان از دسترسی مهمانان به ملک
- نگهداری منظم از ملک شما
- رسیدگی به شکایات مهمانان
- اطمینان از خروج مهمانان طبق برنامه
- حسابداری و گزارش ماهانه اموال
در مورد ملک تجاری، شما خدمات بیشتری دریافت می کنید.
قبل از استخدام تحقیق کنید
قبل از استخدام یک شرکت مدیریت املاک، باید یک بررسی پیشینه انجام دهید. برای این، مهم است که از آنها بخواهید که به سوالاتی مانند موارد زیر پاسخ دهند:
- تعداد ماه هایی که ملک در اجاره بوده است
- آیا درآمد انتظارات شما را برآورده کرد؟
- تعمیر و نگهداری تا علامت بود
- چقدر خوب به مشکلاتت رسیدگی شد
- هر گونه اطلاعات دیگری در مورد شرکت که مرتبط باشد
منابع آنلاینی مانند Yelp وجود دارد که می توانید نظرات دیگران را در مورد یک شرکت مدیریت دارایی خاص پیدا کنید. هر مدیریت ملکی مشتریان ناراضی خواهد داشت، با این حال، باید ببینید که شرکت چگونه به این مشکلات پاسخ می دهد.
با شرکت های مدیریت املاک، املاک خود را بهتر مدیریت کنید
به عنوان یک مالک ملک، هدف شما کسب بهترین بازده سرمایه گذاری ممکن است. اگر چندین ملک دارید یا دور از ملک اجاره ای زندگی می کنید، اجازه دادن به یک شرکت مدیریت املاک برای سرمایه گذاری شما انتخاب هوشمندانه ای خواهد بود. شرکت مدیریت املاک از تمدید اجاره نامه شما، اطمینان از پرداخت به موقع، رسیدگی به مسائل تعمیر و نگهداری منظم و رفع مشکلات مستاجران شما مراقبت می کند. با توجه به زمان و تلاش صرفه جویی شده، هزینه ای که توسط آنها دریافت می شود ارزش آن را دارد. مهم ترین چیزی که باید به خاطر داشته باشید این است که شرکت مدیریت املاک مناسب اطمینان حاصل می کند که صورت های مالی شما به موقع ثبت می شود و توافقات با مستاجر از قوانین ایالت پیروی می کند. این شما را از دعاوی گران قیمت محافظت می کند
به عنوان یک صاحب ملک، باید بتوانید با کمترین میزان سردرد، یک جریان منظم درآمد کسب کنید. شرکت مدیریت املاک اطمینان حاصل می کند که مستاجرین به موقع از آنجا خارج می شوند و فرآیند تجدید قبل از پایان دوره اجاره انجام می شود. این منجر به کمتر شدن جای خالی و تأثیر کمتری بر درآمد ماهانه شما می شود.
همچنین کارکنان آموزش دیده توسط شرکت مدیریت املاک به شما ارائه می شود که احتمال تاخیر را کاهش می دهد، به خصوص در مورد رعایت مسائل مالیاتی.
با بازدهی بالاتر و دردسرهای کمتر، استخدام یک شرکت مدیریت املاک منطقی است.
درباره
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را تا 40 کاهش دهند.-50 درصد ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 50000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما برون سپاری مالی و حسابداری را تجربه کنید.
خدمات حسابداری کم هزینه برای شرکت های مدیریت املاک: AP | AR | آشتی ها | پایان ماه | امور مالی | حسابداری پایان سال | گزارش دهی – مشاهده بیشتر