حسابداری برای نگهداری منطقه مشترک، یا تطبیق، بهتر به عنوان CAM، به طور عمده در دستیابی به دقت در حسابداری و جریان نقدی کمک می کند. این یکی از حیاتی ترین فرآیندها در فرآیند اجاره تجاری در املاک و مستغلات است که باید با دقت بسیار انجام شود، در غیر این صورت کل فرآیند می تواند بسیار دست و پا گیر و زمان بر باشد.
تطبیق CAM راه حل یکسانی ندارد که بتواند فرآیند آن را ساده کند، و این یکی از دلایل اصلی است که چرا برای اکثر آنها یک چالش باقی می ماند. برخی از مشکلات رایجی که ضبط CAM را از مسیر خارج می کند. فرآیند عبارتند از:
- کمبود زمان و اولویت های رقابتی
- روند ناسازگار
- تفسیر نادرست از شرایط اجاره
- طبقه بندی نادرست هزینه ها
- اسناد و سابقه آشتی ضعیف
هنگامی که تطبیق CAM به درستی انجام نمی شود، اثرات نامطلوب زیر را بر استراتژی لیزینگ می گذارد:
- این منجر به تأثیر منفی زیادی بر هزینه ها برای صاحبخانه می شود
- دلیل درگیری بین موجر و مستاجر می شود
- محاسبه نادرست و تطبیق ضعیف CAM می تواند منجر به ضررهای عمده برای صاحبخانه یا هزینه های اضافی برای مستاجر شود. این به نوبه خود منجر به افزایش ریسک های مالی، اعتباری و همچنین عملیاتی می شود
- تطبیق و محاسبه ضعیف CAM می تواند منجر به پرداخت کمتر مستاجر برای تعمیرات خانه و کارهای تعمیر و نگهداری انجام شده در طول دوره اجاره شود.
- این منجر به از دست دادن و از دست دادن هزینه های رمزگذاری مجدد می شود
- دسترسی به هر نوع داده تاریخی دشوار می شود
تأثیر تطبیق CAM بر استراتژی لیزینگ
CAM recs. برای شرکت های املاک تجاری ضروری است. با این حال، مهم نیست که چقدر ساده به نظر می رسد، این یک فرآیند کاملاً پیچیده و مستعد خطا است. داشتن یک محاسبه قوی CAM نه تنها می تواند موقعیت بازار را برای صاحبخانه ها بهبود بخشد، بلکه می تواند عملکرد پرتفوی را نیز به شدت تحت تاثیر قرار دهد. اجازه دهید در مورد اینکه چگونه تطبیق CAM و حسابرسی CAM بر استراتژی لیزینگ در درازمدت تأثیر میگذارند صحبت کنیم.
روابط مستاجر را بهبود می بخشد
اتهامات CAM ممکن است اشتباه تعبیر شود و به شدت مستعد خطا است. هر دو محاسبه ناچیز یا بیش از حد، بار اضافی را بر دوش موجر یا مستاجر وارد می کند، که می تواند به عنوان نقطه اختلاف بین این دو عمل کند. در جایی که ممکن است صاحبخانه به دلیل محاسبه کمتر هزینه ها متضرر شود، برآورد بیش از حد ممکن است بر جیب مستاجر سنگین باشد. در هر دو مورد، رابطه موجر و مستاجر ممکن است به خطر بیفتد.
از سوی دیگر، داشتن دقت، شفافیت و وقت شناسی در فرآیند آشتی CAM می تواند به مالکان در جلب اعتماد مستاجران کمک کند. این به نوبه خود می تواند رابطه آنها را عمیقاً تقویت کند. برای داشتن یک محیط هم افزایی، مالکان باید مطمئن شوند که در مورد نحوه اخذ هزینه ها شفاف هستند. این به آنها کمک می کند تا شهرت برند خود را ایجاد کنند و حتی از یک استراتژی لیزینگ موفق اطمینان حاصل کنند.
افزایش رقابت خرده فروشی
بازار املاک تجاری در املاک خرده فروشی سر به فلک کشیده است. تحت چنین شرایطی، عوامل اجاره و موقعیت های خالی ممکن است عمدتاً به دلیل کاهش سهم بازار تحت تأثیر قرار گیرند. تحت چنین پسزمینههای رقابتی، صاحبخانهها ممکن است انگیزههایی را برای حفظ مستاجران قدیمی خود و دستیابی به مستاجران جدید اضافه کنند. از این رو، هر عامل هزینه به طور قابل توجهی بر رشد صاحبخانه تأثیر می گذارد. در اینجا، داشتن یک محاسبه آشتی CAM واضح، صحیح و کنترل شده برای اطمینان از رشد کلی در بلندمدت اجباری می شود.
مذاکره برای اجاره آینده
برای انعقاد یک معامله بادوام و سودآور در اجاره املاک تجاری و مدیریت کارآمد عملکرد آن، ساده کردن CAM recs مهم است. فرآیند این بینشی روشن در مورد هزینهها ارائه میدهد و با تقویت پایههای آن، مذاکرات آتی در مورد اجاره را تسهیل میکند. داشتن داده های CAM واضح، به جای کار بر روی فرضیات، کل فرآیند اجاره را آسان، سازنده و موثر می کند.
مزایای برون سپاری آشتی CAM
اگر می خواهید روشی بدون استرس، بدون زحمت و دقیق برای ضبط CAM داشته باشید. برای استراتژی لیزینگ شما، بهترین روش برون سپاری آن است. برون سپاری این فعالیت می تواند مزایای زیر را برای شما به ارمغان آورد:
- می توانید دقیق ترین تخمین سهم مستاجر را به دست آورید
- شما همیشه یک گزارش تطبیق CAM آماده و خوانا برای استفاده و مراجعه به آن دارید
- این بهترین راه برای کشف ارقام بیش از حد برآورد شده و همچنین دست کم گرفته شده است
- این کمک می کند تا اختلافات بین صاحبخانه و مستاجر را از بین ببرید
برداشت نهایی
حسابرسی CAM باید هر سال انجام شود، و در حین تطبیق CAM، رعایت بودجه بندی مناسب بسیار مهم است. برای این کار باید به گزارش های CAM سال قبل مراجعه کنید و حتی در صورت وجود سهام به نسبت آن را در نظر بگیرید. اگرچه چتر CAM از ملکی به ملک دیگر متفاوت است، برخی از هزینه های رایجی که در زیر مجموعه آن قرار دارند عبارتند از: بیمه اموال، کنترل آفات، مالیات، آب و برق، امنیت، تهویه مطبوع، هزینه های مدیریت و موارد دیگر. از این رو، داشتن یک سیستم محاسباتی CAM واضح و قوی میتواند شما را از درگیریهای غیرضروری و بار هزینههای معاملات آیندهتان نجات دهد.
درباره
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 75000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما اجاره و برون سپاری حسابداری را تجربه کنید.
درباره خدمات تطبیق CAM ما بیشتر بدانید: CAM Reconciliation | اداره اجاره | حسابرسی اجاره | انتزاع اجاره – مشاهده بیشتر