بهترین گزینه سرمایه گذاری: اجاره تک خانواده یا چند خانواده

من می خواهم در املاک سرمایه گذاری کنم، بنابراین 2 ماه پیش شروع به جستجوی ملک کردم. در حالی که من در ابتدا شروع به جستجوی اجاره های تک خانواده و چند خانواده کردم، معتقدم یک انتخاب اختصاصی به من کمک می کند تا تصمیمی سریع بگیرم. اجاره یک خانواده یا چندخانواره کدام یک بهتر است؟»

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، اعم از تک خانواده و چند خانواده، گزینه های تبدیلی برای آینده هستند. با این حال، بسته به نیاز، بودجه و بازده شما، اجاره های تک خانواده و چند خانواده مزایا و معایبی دارند.

این پست بررسی می‌کند که کدام یک انتخاب بهتر است: اجاره تک‌خانواده یا چند خانواده.

درک اجاره های تک خانواده و چند خانواده

قبل از اینکه به بحث بپردازیم، بیایید بفهمیم اجاره های تک خانواده و چند خانوار چیست.

اجاره یک خانواده ملکی است با یک خانه. مانند اکثر خانه ها، SFR برای یک خانواده در نظر گرفته شده است، و شبیه به یک تریپلکس یا دوبلکس ساخته نشده است، جایی که چندین خانواده بتوانند در آن اقامت کنند.

اجاره چند خانواری ملکی است که چند واحد دارد. در اینجا ممکن است 2-4 خانه مانند تریپلکس یا دوبلکس وجود داشته باشد. در این ملک، خانواده ها یا مجموعه های بیشتری از افراد می توانند زندگی کنند.

اگر یک ملک اجاره ای چندخانواری با فضای بیشتر از واحدهای مجزا، مانند مساحت بیشتر از 2 واحد مجزا، دریافت کنید، ممکن است این ملک تجاری و مسکونی باشد. در این صورت، گزینه های تامین مالی شما تغییر می کند، ممکن است نیاز به گرفتن وام تجاری داشته باشید.

مزایای اجاره تک خانواده

اجاره های یک خانواده برای افرادی مناسب است که به دنبال سرمایه گذاری در ملکی مقرون به صرفه با نرخ گردش مالی پایین هستند. برخی از مزایای اجاره یک خانواده را در زیر بیابید.

مقرون به صرفه

در مقایسه با اجاره چند خانواده یا ساختمان های آپارتمانی، خانه های تک خانواده مقرون به صرفه هستند. اگر بودجه اختصاصی دارید، این می تواند گزینه سرمایه گذاری ساده تری باشد. سرمایه گذاری کم است و اقساط وام مسکن نیز کمتر است.

علاوه بر این، SFR ها موهبتی برای مالیات شما هستند، زیرا سودمندترین طبقه مالیاتی در سیستم هستند.

انتخاب های فروش مجدد بهتر

در SFR، انتخاب های فروش مجدد بهتر و بهینه وجود دارد. خانه یک خانواده ارزش بهتری دارد، بنابراین ارزش آن با گذشت زمان افزایش می یابد. از این رو، هنگامی که احساس می کنید زمان مناسب است یا می توانید قیمت ارزشمندی را برای ملک بدست آورید، می توانید به راحتی آن را دوباره بفروشید. شما می توانید خانه های مجردی را به سازندگان، سرمایه گذاران، خریداران نقدی، تعمیرکاران خانه یا سایر سرمایه گذاران بفروشید. اگر به طور منظم محله ها را برای قدردانی ارزیابی می کنید، ممکن است بتوانید ملکی را با قدردانی بالاتر بخرید. همچنین متوجه خواهید شد که قدردانی از SFR ها بهتر از MFR ها است.

کاهش گردش مالی

زمانی که مستاجران به طور مکرر می آیند و می روند، باید پول و زمان خود را صرف این فعالیت کنید. وقتی کسی خانه را ترک می‌کند، باید تعمیرات سخت را انجام دهید، تمیز کنید، افراد جدید را غربال کنید، و غیره. معمولاً در خانه های تک خانواده مستاجران حداقل سه سال و گاهی بیش از پنج سال می مانند. ساکنان SFR ها با همسایگان و محله ارتباط برقرار می کنند. بچه‌ها به مدرسه می‌روند و مردم با هم پیوند برقرار می‌کنند، که به آنها کمک می‌کند زندگی خود را در SFR بسازند، به همین دلیل است که گردش مالی کم است.

به راحتی تنوع دهید

با املاک تک خانواده، ممکن است بتوانید به راحتی تنوع ایجاد کنید. برای ما تعجبی ندارد که املاک و مستغلات یک بازار پویا است. یک منطقه ممکن است غرق در نرخ اجاره کمتر باشد در حالی که یک شهر مجاور ممکن است شکوفا شود. با SRF می توانید سبد سهام خود را متنوع کنید و ریسک خود را تا حد زیادی کاهش دهید.

مزایای اجاره چند خانواده

اجاره چند خانواده برای افرادی مناسب است که به دنبال افزایش آسان در آینده و دریافت جریان نقدی بهبود یافته هستند. برخی از مزایای اجاره چند خانواده را در زیر بیابید.

به راحتی مقیاس کنید

یکی از بهترین مزایای ملک چند خانواری، توانایی سرمایه گذاری در یک سبد بزرگتر است. در خانه ها یا آپارتمان های چند خانواری، هزینه هر خانه کمتر است و مدیریت املاک نسبتاً ساده تر است. هر گونه بهبودی در ساختمان به نفع بسیاری از واحدها است.

به عنوان مثال، نصب استخر در ساختمان باعث بهبود ارزش هر واحد در ساختمان می شود.

جریان نقدی بیشتر

املاک چند خانواری جریان نقدی را افزایش می دهد. از آنجایی که شما بیش از یک واحد را در اینجا خریداری می کنید، جریان نقدی ثابتی دریافت می کنید. بنابراین، حتی اگر یک واحد MFR تخلیه شود، باز هم از آپارتمان یا واحدهای دیگر اجاره خواهید داشت.

افزایش درآمد و تعدیل اجاره ها با ارائه ویژگی های اضافی مانند اینترنت، خشکشویی و غیره برای صاحبخانه های MFR بدون دردسر است.

گزینه های تامین مالی ساده تر

در برخی موارد، وام دهندگان تمایل بیشتری به تامین مالی خانه چند خانواده دارند. دلیل این امر جریان نقدینگی است. از آنجایی که جریان نقدی در MFR بیشتر است، سازمان های تامین مالی می توانند بر توانایی شما برای بازپرداخت وام مسکن تکیه کنند. بسته به درآمد و جریان نقدی تخمینی شما، وام های رهنی بهتری نیز دریافت می کنید.

با این حال، لازم به یادآوری است که شما به یک سبد سرمایه گذاری و بازپرداخت قابل توجه در کنار بسیاری از عوامل دیگر مانند سابقه اعتباری و غیره نیاز دارید.

گزینه ای برای زندگی در آنجا

در نهایت، املاک MFR به شما این امکان را می دهد که در یکی از آپارتمان ها زندگی کنید. اگر 4-5 واحد در ساختمان وجود دارد، می توانید چهار واحد را اجاره دهید و در واحد پنجم زندگی کنید. شما هنوز هم بدون نیاز به پرداخت هزینه برای خانه خود، اجاره خواهید داشت.

نتیجه گیری

در نتیجه، انتخاب بین اجاره های تک خانواده و چند خانواده بستگی به نیاز خرید شما دارد. هر سرمایه گذار باید یک ملک را با توجه به سطح آسایش و مشخصات ریسک خود انتخاب کند. به عنوان مثال، یک خریدار برای اولین بار ممکن است به سمت SFR حرکت کند تا از خطرات مهم جلوگیری کند. با این حال، یک سرمایه گذار معمولی ممکن است بخواهد جریان نقدی را با MFR به حداکثر برساند. مزایا را مقایسه کنید و تصمیم درستی بگیرید!

درباره ما

OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما اکنون این خدمات را به مجموعه ای از 75000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.

از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما برون سپاری مالی و حسابداری را تجربه کنید.

——————————————————————————————————————————