املاک و مستغلات شامل زمین، ساختمان و منابع طبیعی است. املاک تجاری برای فروش شامل هتل ها، ادارات، فروشگاه ها و غیره می باشد. مراکز تحقیقاتی، انبارها و کارخانه ها مالکیت صنعتی محسوب می شوند.
تجارت املاک و مستغلات فراتر از خرید و فروش ملک برای منافع تجاری به ترکیبی از فروش و ایجاد املاک برای استفاده تجاری تبدیل شده است.
به عنوان بخشی از این صنعت، درک محاسبات ساخت و فروش ملک، خواه در رده تجاری یا مسکونی باشد، مهم است. این یک بخش اساسی از فرآیند حسابداری است و برای محاسبه صحیح سود ضروری است.
کلیه هزینه های مربوط به ساخت و فروش محصول بخشی از بهای تمام شده کالای فروخته شده را تشکیل می دهد. مصالح، هزینه ها و نیروی کار قابل تخصیص مستقیم به ساخت یک ملک در محاسبه این هزینه لحاظ می شود.
چه چیزی باید در بهای تمام شده کالای فروخته شده (COGS) لحاظ شود؟
هنگام فروش املاک تجاری، موارد زیر باید در نظر گرفته شود:
- مواد اولیه مورد استفاده در ساخت و ساز مانند فولاد، سیمان و غیره.
- اقلامی که برای فروش مجدد خریداری می شوند
- هزینه حمل و نقل برای آوردن مواد اولیه به محل ساخت و ساز
- بازپرداخت و کمک هزینه ارائه شده توسط تامین کنندگان
- تخفیف های تجاری یا نقدی داده شده توسط طلبکاران
- دستمزد کارگران کارخانه که مستقیماً در فرآیند ساخت و ساز درگیر هستند، از جمله دستمزد سرپرستان
- هر قطعه ای که در طول فرآیند تولید استفاده شود
- هزینه های ذخیره سازی مواد اولیه و سایر موجودی ها
در اینجا یک نمونه بیانیه COGS آمده است:
| مشخصات | مبلغ ($) | مبلغ ($) |
| ~ | ||
| مالیات بر دارایی | x | |
| هزینه های مدیریت | x | |
| نظافت و نگهداری | x | |
| تعمیرات | x | |
| لوازم | x | |
| کمیسیون های لیزینگ | x | |
| مجوزها و مجوزها | x | |
| هزینه های حرفه ای | x | |
| آب و برق | x | |
| بیمه اموال | x | |
| ~ | ||
| بهای تمام شده کالای فروخته شده | xxx |
انواع بهای تمام شده کالای فروخته شده (COGS) در تجارت املاک و مستغلات
هنگامی که املاک برای فروش توسط شرکت های املاک و مستغلات توسعه می یابد، این هزینه برای اهداف حسابداری نشان داده می شود. می توان واحدهای یک مجتمع آپارتمانی را به فروش رساند و بهای تمام شده کالای فروخته شده شامل هزینه های ساخت هر آپارتمان می شود.
مقررات مالیاتی تعیین می کند که چه چیزی می تواند یا نمی تواند در محاسبه این هزینه لحاظ شود. دو نوع هزینه در ساخت ملک وجود دارد:
هزینه های سخت
هزینه های سخت هزینه هایی هستند که مستقیماً با ساخت فیزیکی یک ملک مرتبط هستند. اینها 70 تا 80 درصد هزینه ساخت ملک جدید را تشکیل می دهند و هزینه های پروژه های نوسازی بسیار بیشتر است.
نمونه هایی از هزینه های سخت شامل سنگ تراشی، کفپوش، دیوارهای خشک، گچ، درها، کاهش مصالح و موارد دیگر است.
هزینه های نرم
هزینه های نرم در بهای تمام شده کالای فروخته شده بخشی از توسعه کلی است و فراتر از مرحله تولید فیزیکی است. این دسته با “جنبه نرم” یا بخش برنامه ریزی ساخت و ساز سروکار دارد. بنابراین شامل هزینه های مشاوران، تهیه گزارش های پروژه و تمام هزینه های مربوط به برنامه ریزی پروژه می شود.
موارد زیر نیز بخشی از هزینه های نرم افزاری هستند:
- هزینه های حقوقی و بیمه ای
- مجوزها و تاییدیه ها
- بازرسی ها
- هزینه های مهندسی
این هزینه ها بخشی از هزینه های پیش تولید است که در طول فرآیند تولید ادامه می یابد. سایر هزینه های انجام شده در مرحله اولیه پروژه شامل هزینه های تامین مالی، هزینه های ارزیابی، وام پل و هزینه های مشابه است.
نتیجه گیری
بهای تمام شده کالای فروخته شده یک مفهوم مهم برای درک دقیق اهداف حسابداری املاک و مستغلات است. این امر به تعیین مواردی که باید در محاسبه این هزینه گنجانده شوند کمک می کند تا بتوان بودجه ای ایجاد کرد و از نظر انحرافات بررسی شد.
شرکت های حسابداری حرفه ای وجود دارند که می توانند به شما کمک کنند تا این هزینه را طبق هنجارهای حسابداری محاسبه کنید تا بتوانید برآورد سود صحیح را بدست آورید.
درباره ما
OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما اکنون این خدمات را به مجموعه ای از 75000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.
از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما برون سپاری مالی و حسابداری را تجربه کنید.