برترین شرایط و تعاریف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

هنگامی که شما به عنوان یک سرمایه گذار ملک شروع به کار می کنید، تعداد زیادی از شرایط سرمایه گذاری املاک و مستغلات ممکن است چیزی بیش از بسیاری از اصطلاحات غیرقابل درک به نظر برسد. این اصطلاحات سخت در ابتدا می توانند تا حدودی ترسناک به نظر برسند. با این حال، برای سرمایه گذارانی که می خواهند وارد بخش املاک و مستغلات شوند، ضروری است که با این اصطلاحات، مفاهیم و تعاریف آشنا شوند.

داشتن درک کامل از مفاهیم و تعاریف اساسی مربوط به بخش املاک و مستغلات به شما کمک می کند تا سودمندی و امنیت املاک سرمایه گذاری مسکونی خود را به حداکثر برسانید. دانستن اصطلاحات و عبارات رایج مرتبط با مالکیت، اجاره و خرید ملک مسکونی همچنین به شما این امکان را می دهد که به راحتی مذاکرات را دنبال کنید و به طور موثر با افراد و مشاغل فعال در این صنعت ارتباط برقرار کنید.

شرایط رایج سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

رایج ترین و پرکاربردترین اصطلاحات سرمایه گذاری املاک و مستغلات را می توان به پنج دسته کلی تقسیم کرد. اینها عبارتند از: «تصمیم به خرید»، «خرید و حمل بدهی»، «مالکیت»، «ارزیابی امور مالی» و «اجاره». سرمایه گذاران بالقوه املاک مسکونی باید اهمیت این دسته ها و اصطلاحات مرتبط با آنها را درک کنند تا کارایی و سودآوری عملیات تجاری خود را به حداکثر برسانند.

بنابراین، اگر قصد دارید در آینده نزدیک وارد بخش املاک و مستغلات شوید، لیست شرایط رایج سرمایه گذاری در املاک را در زیر بررسی کنید.

ارزیابی

این یکی از مهمترین اصطلاحات مرتبط با دسته «تصمیم به خرید» در حوزه سرمایه گذاری املاک است. ارزیابی به ارزش عینی یک ملک اشاره دارد که بر اساس شرایط آن و فهرست های قابل مقایسه از طریق نظرسنجی مبتنی بر وام دهنده تعیین می شود.

احتمال بازرسی

این اصطلاح به بندی در قرارداد خرید اطلاق می شود که به خریدار ملک این حق را می دهد که با کمک بازرس مستقل، به منظور دریافت گزارشی از مشکلات و وضعیت عمومی خانه، محل سکونت را بازرسی کند.

سپردن

این فقط یک حساب مالی شخص ثالث است که به منظور نگهداری موقت مقدار پولی است که خریدار به مالک ملک مسکونی خریداری شده پرداخت می کند. به منظور جلوگیری از تقلب یا سوء استفاده از وجوه، معمولاً تا زمانی که تمام مذاکرات تکمیل شود، پول در امان نگه داشته می شود.

بهره

در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، اصطلاح “بهره” به هزینه وام گرفتن برای وام مسکن اشاره دارد. اصل پول را می توان در طی چند سال به همراه مبلغ اضافی (که به عنوان “بهره” شناخته می شود) پرداخت کرد که به صورت سالانه با نرخ تعیین شده توسط وام دهنده تعلق می گیرد.

ارزش گذاری و کاهش ارزش

این دو عبارت به ترتیب به افزایش و کاهش ارزش ملک در طول زمان اشاره دارد. افزایش یا کاهش ارزش می تواند ناشی از عوامل مختلفی مانند تورم، افزایش تقاضا، تضعیف عرضه، فرسودگی و غیره باشد.

سرمایه گذاری از راه دور

این اصطلاح یک قالب سرمایه گذاری را توصیف می کند که در آن مالک یا سرمایه گذار دور از ملک سرمایه گذاری زندگی می کند و آن را از راه دور با کمک یک شرکت مدیریت املاک مدیریت می کند. این به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا در بازارهای دوردست سرمایه گذاری کنند که بازدهی بالاتری ارائه می دهند.

ذخایر هزینه سرمایه

در سرمایه گذاری املاک و مستغلات، ذخایر هزینه سرمایه مقادیر پولی است که هر سال به منظور پوشش هزینه های بالقوه بزرگ در آینده کنار گذاشته می شود. چنین هزینه هایی ممکن است شامل تعویض سقف، تعمیرات سیستم HVAC، لوازم جدید و غیره باشد.
غربالگری مستاجر: این فرآیندی است که توسط آن مستاجران احتمالی یک ملک مسکونی قبل از اجاره خانه غربال می شوند. بررسی پیشینه و اعتبار، مصاحبه های شخصی، بررسی مرجع، و فرآیند بررسی جامع اغلب عناصر اصلی غربالگری مستاجران هستند.

در نتیجه گیری

سرمایه گذاری در ملک مسکونی می تواند بسیار پرهزینه و همچنین وقت گیر باشد. یکی از دلایلی که سرمایه گذاران هنوز سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را انتخاب می کنند این است که اگر به درستی انجام شود، می تواند منبع ثابتی از درآمد غیرفعال برای سال های آینده باشد. با این حال، برای انجام سرمایه‌گذاری‌های هوشمند و مؤثر در املاک مسکونی، سرمایه‌گذاران بالقوه باید با اصطلاحات و تعاریف مربوطه آشنا شوند تا بتوانند با آگاهی و اطمینان کافی در بازار حرکت کنند تا تصمیم‌های سرمایه‌گذاری درست را اتخاذ کنند. زمان

درباره

OHI یک شرکت خدمات املاک و مستغلات پانزده ساله است که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، مدیریت اجاره و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر اینها را ارائه می کنیم خدمات به مجموعه ای از 50000 واحد در بین مشتریان.

از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما برون سپاری مالی و حسابداری را تجربه کنید.