اگر شما یک سرمایه گذار بالقوه یا یک سرمایه گذار موجود در املاک و مستغلات هستید، پس باید روندهای در حال تحول در مدیریت زنجیره تامین و همچنین الزامات مسکن مسکونی را درک کنید. روندهای قدیمی مانند خانه های دارای حیاط خلوت و همچنین فضاهای صنعتی در حال بازگشت هستند.
ما سعی می کنیم تاثیر این روندهای در حال تغییر را درک کنیم.
5 پیش بینی برتر برای املاک و مستغلات در سال 2019 چیست؟
برای شما مهم است که تغییر روندها را در مورد مسکن املاک و مستغلات درک کنید و نیازهای متغیر جمعیت را شناسایی کنید تا تصمیمات درست بگیرید.
در اینجا 5 پیش بینی در رابطه با املاک و مستغلات در سال 2019 وجود دارد که می تواند تصمیمات شما را راهنمایی کند:
1) نبض شهری را احساس کنید
برای سرمایه گذاری در مسکن املاک و مستغلات، به دنبال بازارهایی باشید که محبوب هستند. هزینه غلبه بر آن مانعی برای بازارهای پرطرفدار مانند نیویورک، لس آنجلس، شیکاگو، فیلادلفیا و واشنگتن دی سی است.
با این حال، گزینه‌های مسکن در بخش‌های مرکزی و جنوب شرقی کشور مانند تگزاس، دنور و تنسی، گزینه‌های مسکن مناسب‌تری وجود دارد.
تقاضا برای گزینه‌های خرده‌فروشی مسکونی با امکاناتی مانند سالن‌های ورزشی، مراکز خرید، رستوران‌ها و غیره وجود دارد. با این حال، می‌تواند تغییری در گرایش به خانه‌های دارای حیاط خلوت در حومه شهرها توسط هزاره‌ها وجود داشته باشد، زیرا آنها دوست دارند فرزندانشان شادی‌های مرسوم دوران کودکی را تجربه کنند.
2) تکنولوژی تغییر دهنده بازی خواهد بود
تا آنجا که مسکن املاک و مستغلات نگران است، هنجارهای جدیدی در مورد فضاهای پارکینگ اختصاص داده شده توسط توسعه دهندگان وجود خواهد داشت. دلیل این امر این است که جدای از الزامات پارکینگ ساکنین، باید تمهیدات اساسی برای خدمات سواری مانند اوبر در نظر گرفته شود.
پورتال های آنلاین املاک نیز در حال توسعه هستند. دیگر لازم نیست برای بهترین معاملات مذاکره کنید. شما اطلاعات کاملی را در سراسر کشور در رابطه با بهترین خانه های مسکونی دریافت خواهید کرد. املاک تجاری گزینه هایی از نظر جمعیت، موقعیت جغرافیایی، قیمت، دسترسی و فضا همه زیر یک سقف با هوش مصنوعی.
3) بقای بهترین ها
به منظور جلوتر ماندن از بازی، برای بازیکنان خرده فروشی بسیار مهم است که هم کلیک و پورتال و هم حضور آجری و فانی را با توجه به املاک تجاری داشته باشند. آنها باید تقاضای خریداران نهایی خود را برای حفظ مشتریان فعلی، گسترش افق و بقای خود درک کنند. تنها با بقای شرکت های بزرگ، ادغام خواهد شد.
یکی از نمونه‌های آن خرید یک خرده‌فروش آجر و فانی Whole Foods توسط غول خرده‌فروشی آنلاین آمازون است. سناریوی معکوس با خرید خرده‌فروشی آجر و ملات PetSmart از خرده‌فروش آنلاین Chewy اتفاق افتاد.
شما باید خودتان را از نو بسازید، مانند کاری که Wayfair، یک شرکت تجارت الکترونیک، انجام داده است. با افتتاح فروشگاه های فیزیکی در سال آینده، حضور آجر و ملات دارد.
با به نظر رسیدن شاخص های اقتصادی مانند تولید ناخالص داخلی و اشتغال، املاک تجاری برای رشد در سال 2019 آماده است.
4) انعطاف پذیری نام بازی است
عادات خرید تغییر کرده است و اکنون چندین کانال خرید در دستور کار روز است. فضاهای صنعتی که قبل از ورود خرده فروشان بزرگ مانند Walmart و Home Depot مورد تقاضا بودند، در حال شکوفایی هستند. آنها را می توان در نزدیکی فرودگاه ها، بزرگراه ها و خطوط راه آهن یافت.
دلیل این امر این است که خریداران به صورت آنلاین سفارش می دهند و تحویل باید در بازه زمانی کوتاهی انجام شود. این فضاهای صنعتی به عنوان مراکز توزیع و تکمیل فعالیت می کنند. مراکز توزیع به‌عنوان نقاط ذخیره‌سازی برای خرده‌فروشان، عمده‌فروشان یا تسهیل عرضه مستقیم به مشتریان عمل می‌کنند، در حالی که مراکز تأمین، خرده‌فروشان تجارت الکترونیک مانند آمازون را تامین می‌کنند. این پارامترهای تقاضا برای املاک تجاری را تغییر می دهد.
انعطاف پذیری کلیدواژه فضاهای اداری در بازار املاک تجاری است. فضاهای کاری موقت و ساعتی مورد تقاضا هستند. اجاره های بلند مدت به پایان رسیده است.
5) درک ژنرال Z
وقتی صحبت از املاک تجاری می شود، درک نیازهای دائماً در حال تغییر ژنرال Z بسیار مهم است. این به نسل جوانی که پس از سال 1995 متولد شده اند مربوط می شود. آنها تجربه می خواهند، نه محصولات.
املاک تجاری اکنون باید سفارشی شوند تا تجربه ای جامع برای Gen Z از لباس گرفته تا سرگرمی فراهم کنند. بنابراین برای موفقیت در املاک تجاری، باید در فضاهای با کاربری مختلط سرمایه گذاری کنید.
از روندهای در حال تغییر سود ببرید
اگر می‌خواهید از املاک مسکونی یا تجاری سود ببرید، باید تغییرات دائمی نیازهای هر دو را بررسی کنید. از فضاهای با کاربری مختلط گرفته تا ارائه تجربیات خرده‌فروشی به مشتریان مسکن مسکونی، باید روند را بخوانید و زودتر حرکت کنید.
بنابراین راه درست را در املاک سرمایه گذاری کنید و در سال 2019 موفق شوید!