اسبند 8 یا برنامه کوپن انتخاب مسکن، مسکن مقرون به صرفه را برای شهروندان کم درآمد ایالات متحده، از جمله معلولان و افراد مسن ترتیب می دهد. این کمک به صورت هزینه اجاره ماهانه یارانه ای در هر آپارتمان واقع در ایالات متحده ارائه می شود. این یک برنامه اولیه دولت فدرال است. این اقامتگاه ها خصوصی هستند.
چه کسانی واجد شرایط برنامه هستند؟
تمام اطلاعات مورد نیاز در مورد صلاحیت مستاجر و صاحبخانه را می توان از وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده تعیین کرد.
واجد شرایط بودن برای برنامه کوپن بخش 8 موارد زیر را در نظر می گیرد:
- درآمد ناخالص کل: باید کمتر از 50 درصد درآمد متوسط شهرستان یا کلان شهر باشد.
- اندازه خانواده
- تابعیت (محدود به شهروندان ایالات متحده و برخی از شهروندان غیر آمریکایی که واجد شرایط وضعیت مهاجرت هستند)
PHA 75٪ منطقه کوپن را برای آن دسته از خانواده هایی که درآمد آنها بیش از 30٪ درآمد متوسط در منطقه نیست، رزرو می کند.
مرجع حاکم کیست؟
برنامه کوپن انتخاب مسکن توسط آژانس های مسکن عمومی در هر شهرداری اداره می شود. این تضمین می کند که محل سکونت و مستاجران معیار واجد شرایط بودن را برآورده می کنند.
چگونه کار می کند؟
یارانه ارائه شده توسط آژانس مسکن عمومی شهرداری محلی با اجاره بازار منصفانه در آن منطقه ارتباط دارد. به عنوان تفاوت بین 30 درصد درآمد خانوار و استاندارد پرداخت تعریف شده توسط PHA که معادل 80 تا 100 درصد اجاره بازار منصفانه است، محاسبه می شود. این مبلغ به صاحبخانه پرداخت می شود.
به عنوان مستاجر اگر اقامتگاهی را انتخاب کنم که اجاره آن بالاتر از اجاره بازار منصفانه باشد، باید مابه التفاوت را پرداخت کنم. اگر اجاره کمتر از اجاره بازار منصفانه باشد، می توانم تفاوت را حفظ کنم.
اجاره ماهانه باید با اجاره های بدون یارانه در محله برابری کند.
درآمد تعدیل شده مستاجر چقدر است؟
10 درصد از درآمد ناخالص مستاجر یا آن بخشی از کمک های رفاهی است که برای مسکن کنار گذاشته شده است.
چگونه PHA آپارتمان را تأیید می کند؟
بسیار مهم است که واحد مسکونی که می خواهد برای برنامه کوپن بخش 8 ثبت نام کند، استانداردهای کیفیت HUD را رعایت کند.
این فرآیند با شناسایی خانوارهایی که معیار درآمد را دارند شروع می شود. سپس کوپن توسط آژانس مسکن عمومی برای مستاجر واجد شرایط درآمد ارسال می‌شود و سپس باید ساکنی را که می‌خواهند اجاره کنند شناسایی کند. PHA تنها در صورتی به صاحبخانه پرداخت می کند که محل سکونت با استانداردهای کیفی مندرج در برنامه مطابقت داشته باشد.
حداکثر کمک هزینه برای هر مستأجر واجد شرایط چقدر است؟
حداکثر کمک هزینه کمتر از موارد زیر محاسبه می شود:
- استاندارد پرداخت کمتر از 30 درصد از درآمد تعدیل شده ماهانه مستاجر OR
- اجاره ناخالص قابل پرداخت کمتر از 30 درصد درآمد تعدیل شده ماهانه مستاجر
مستاجر چه وظایفی دارد؟
- اجاره نامه یک ساله باید توسط مستاجر تایید شده با موجر منعقد شود. مستاجر باید ودیعه وثیقه را بپردازد و اجاره را به موقع پرداخت کند
- واحد باید به خوبی نگهداری شود
- در صورت تغییر در درآمد باید به PHA اطلاع داده شود
هم برای مستاجر و هم برای مالک مهم است که معیارهای واجد شرایط بودن را که توسط وزارت مسکن و وزارت مسکن مشخص شده است، مطالعه کنند. توسعه شهری قبل از درخواست برای کوپن انتخاب مسکن یا دریافت ملک در فهرست.