در هر معامله تجاری، فروشنده می خواهد اطمینان حاصل کند که خریدار دارای بودجه کافی برای پرداخت هزینه خرید است. فروشنده به یک تضمین یا تضمین نیاز دارد که به عنوان اثبات وجوه شناخته می شود. بیایید معنای POF را درک کنیم.
POF نامه یا اسنادی است که تأیید می کند یک فرد یا یک شرکت توانایی مالی برای انجام یک معامله را دارد. معمولاً توسط یک بانک تجاری یا عامل نگهبانی برای معاملات بزرگ مانند خرید خانه صادر می شود. بنابراین اثبات وجوه در فعالیت های املاک ضروری است.
یک فروشنده قبل از انعقاد قرارداد فروش با خریدار، بر روی بیانیه بانک، نگهبانی یا امنیتی پافشاری می کند. اثبات وجوه نقد به فروشنده اطمینان می دهد که وجوه مشروع و قابل دسترسی است. خریدار هنگام درخواست وام مسکن به این سند نیاز دارد. علاوه بر این، اثبات وجوه (در) املاک و مستغلات به خریدار کمک می کند اعتبار خود را اثبات کند.
درک اثبات وجوه
هنگامی که یک خریدار خرید بزرگی مانند خرید ملک انجام می دهد، فروشنده به اثبات وجوه نیاز دارد. این نه تنها تضمین می کند که خریدار دارای وجوهی برای چنین معامله بزرگی است، بلکه همچنین دسترسی قانونی به آن را نیز تضمین می کند. از آنجایی که این مدرک از یک مرجع تأیید شده، مانند یک بانک می آید، فروشنده می داند که پس از تکمیل تراکنش، پرداخت انجام می شود.
در یک معامله املاک و مستغلات هزینه های خاصی وجود دارد، مانند پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن، و شرکت وام مسکن یا فروشنده باید بررسی کند که آیا خریدار می تواند این پرداخت ها را انجام دهد یا خیر.
ما باید درک کنیم که در بیشتر موارد، فروشنده به اثبات وجوه نقد نیاز دارد، چیزی که به راحتی قابل تسویه است. این شامل وجوهی است که خریدار در حساب پس انداز خود دارد.
وجوهی که خریداران در حساب های بازنشستگی، صندوق های سرمایه گذاری مشترک یا بیمه عمر خود دارند، وجوه نقدی محسوب نمی شوند و هنگام تخمین توانایی پرداخت برای معامله ملکی در نظر گرفته نمی شوند.
اثبات وجوه برای خریدار خانه
اثبات وجود وجوه در املاک توسط فروشنده ملک مورد نیاز است تا بتواند آن را تا پایان معامله نگه دارد. بدون این، فروشنده نمی تواند مطمئن باشد که خریدار دارای وجوه مورد نیاز برای تکمیل معامله است.
این امر فروشنده را در معرض خطر قرار می دهد زیرا هنگام انعقاد قرارداد فروش خانه در بازار موجود نخواهد بود. ممکن است فروشنده فرصت فروش خانه را به خریداران دیگری که ممکن است بودجه لازم برای انجام معامله را داشته باشند از دست بدهد. این منجر به از دست دادن زمان و تلاش می شود. چنین اسنادی به طرفین کمک می کند تا مطمئن شوند که کجا سرمایه گذاری کنند و از کجا اجتناب کنند.
اگر خریدار نتواند معامله را انجام دهد، ممکن است فروشنده خریدار دیگری برای ملک پیدا نکند زیرا خریداران دیگر ممکن است خانه دیگری خریداری کرده باشند. اگر خریدار اولیه نتواند خرید را انجام دهد، فروشنده تجارت را از دست می دهد. و این امر باعث از بین رفتن اعتبار خریدار و آگاهی سایر نمایندگی ها از ظرفیت خریدار می شود. بنابراین، اثبات وجوه برای املاک و مستغلات به شناخت مشتریان و احتیاط کمک می کند.
الزامات گواهی نامه صندوق
خریداران باید یک نامه اثبات وجوه به بانک ارائه دهند. این نامه به بانک کمک می کند تا بررسی کند که خریدار وجوهی را که ادعا می کند در دسترس است، در اختیار دارد.
اطلاعات زیر باید در چنین نامه هایی موجود باشد:
- نام و آدرس بانک
- صورت حساب بانکی خریدار معتبر
- اثبات تعادل در بیانیه بازار پول خریدار
- آخرین موجودی حساب های چک و پس انداز
- صورت مالی تایید شده توسط بانک
- کپی صورتحساب بانکی آنلاین
- نامه امضا شده توسط کارمند مجاز بانک
مزایای POF
در اینجا مهمترین مزایای نامه اثبات وجوه آورده شده است:
- فروشنده ملک از پرداخت اطمینان دارد و با حداقل خطر مواجه است
- خریدار ملک می تواند با این نامه با فروشنده توافق کند
- گرفتن وام برای خریدار آسان تر است
- فروشنده با برداشتن ملک از بازار ضرر نمی کند
- معامله در حداقل زمان ممکن انجام می شود زیرا جریان روانی وجوه از خریدار به فروشنده وجود دارد.
چه چیزی باید در اثبات وجوه گنجانده شود؟
گواهی صندوق باید تمام جزئیات تایید شده و مهم را داشته باشد. جزئیات زیر باید در گواهی وجوه گنجانده شود:
- نام و نشانی بانک به همراه تمام مشخصات شعبه.
- صورت حساب رسمی بانکی
- مبلغ موجود در پس‌انداز و سایر حساب‌های معتبر.
- امضای کارمند بانک درگیر در رویه و مدیر مربوطه.
نتیجه گیری
اثبات وجوه یک نیاز ضروری در معامله املاک است. این به فروشنده امکان می دهد توانایی خریدار را در پرداخت برای معاملات املاکی که شامل مبالغ قابل توجهی پول است، تأیید کند و به فروشنده کمک می کند تا با نگه داشتن ملک برای خریدار از دست دادن تجارت جلوگیری کند. معامله به آرامی انجام می شود و هر دو طرف سود خواهند برد.
اثبات وجوه برای املاک و مستغلات، نشانه جدی بودن خریدار برای ورود به یک معامله جدی است. این سند همچنین تأیید می کند که ارزش دارایی ها در طول زمان تغییر نخواهد کرد. این یک راه عالی برای جذب فروشندگان املاک است. اثبات وجوه برای معاملات املاک و مستغلات را فقط می توان با صورت حساب های بانکی معتبر یا صورت حساب کارگزاری جایگزین کرد.
به غیر از صنعت املاک و مستغلات، این سند می تواند برای ورود به برخی معاملات تجاری بزرگ نیز مفید باشد.