آنچه باید در مورد اجاره خالص سه گانه بدانید

اگر شمااگر صاحبخانه هستید، حتماً از خود می‌پرسید که بهترین گزینه در مورد اجاره‌ها برای بهینه‌سازی بازده چیست. در مورد هزینه ها و جریان ثابت درآمد طولانی مدت باید کمترین دردسر را داشته باشد. آیا اجاره نامه ای وجود دارد که کاملاً با صورت حساب شما مطابقت داشته باشد؟ البته به آن اجاره خالص سه گانه می گویند.

قبل از اینکه به دلایل این که چرا این بهترین گزینه است بپردازیم، بیایید گزینه های دیگر برای اجاره و چرایی امتیاز خالص اجاره سه گانه را دریابیم. بنابراین اجازه دهید با دسته بندی های گسترده اجاره شروع کنیم.

دسته بندی های اجاره در املاک و مستغلات

در مورد املاک و مستغلات دو دسته اصلی اجاره وجود دارد: اجاره ناخالص و اجاره خالص. تفاوت بین این دو ناشی از هزینه هایی است که مستاجران باید بپردازند.

در مورد اجاره های ناخالص، تعهد مالی محدود به اجاره مورد توافق بر اساس قیمت بازار منصفانه است. ممکن است مستاجر مجبور باشد برای چند سرویس آب و برق بپردازد.

اجاره های ناخالص برای قراردادهای اجاره مسکونی با مستاجران قابل اعمال است، و این چیزی است که اکثر آمریکایی ها در مورد اجاره نامه درک می کنند. واحدهای خود انبار و اتاق های هتل در این دسته قرار می گیرند.

وقتی صحبت از خالص اجاره ها می شود، تعهد مالی بیشتر است. مستاجر نه تنها باید اجاره بها را که متقابلاً با صاحبخانه تصمیم گرفته است بپردازد، بلکه از آنها انتظار می رود که بیمه، آب و برق، مالیات و سایر هزینه ها را نیز بپردازند. 4 نوع اجاره خالص وجود دارد.

انواع مختلف اجاره خالص

دسته بندی خالص اجاره ها از نظر تعهدات مالی متفاوت است. در اینجا اجاره های خالص مختلف آورده شده است:

اجاره خالص مطلق

وقتی صحبت از اجاره خالص مطلق به میان می آید، تعهد مالی بزرگترین است. تمام هزینه های ممکن را پوشش می دهد، به استثنای تعمیرات اساسی احتمالی. اگر ساختمانی قدیمی است که مشکلات سازه‌ای دارد، مستاجر باید قبض آن را بپردازد.

اجاره خالص

وقتی صحبت از یک اجاره خالص می شود، تعهد مالی کمترین است. تنها چیزی که مستاجر باید بپردازد اجاره، مالیات ملک و آب و برق است.

اجاره خالص دوبل

غیر از تعهدات مالی یک مستاجر خالص، مستاجر خالص دوبل نیز مسئولیت بیمه ساختمان را بر عهده دارد.

اجاره خالص سه گانه

در صورت اجاره خالص سه گانه، جدا از تعهدات مستاجران خالص دوبل، انتظار می رود که بخش عمده ای از فضای مشاع و هزینه های تعمیر و نگهداری سازه را بپردازند.

به دلیل محبوبیت آن، اصطلاحات «اجاره خالص سه‌گانه» و «اجاره خالص» به جای یکدیگر استفاده می‌شوند.

در حالی که یافتن اجاره مطلق یا اجاره خالص تک سخت است، اما در املاکی که چندین مستاجر دارند، اجاره خالص دوگانه و در املاک با مستاجر مجرد اجاره خالص سه گانه پیدا خواهید کرد.

برای اطمینان از عدم پیش‌فرض در پرداخت هزینه‌ها، مالکان ترجیح می‌دهند پرداخت‌ها را انجام دهند.

مزایای اجاره خالص سه گانه

اجاره خالص سه گانه برای املاک تک مستاجر یا مستقل استفاده می شود زیرا تقسیم تعهدات نگهداری و بیمه بین مستاجران متعدد یک موضوع پیچیده است. می توانید آنها را در مطب های پزشکی و املاک صنعتی پیدا کنید.

دلایل ترجیح اجاره خالص سه گانه عبارتند از:

تصدی طولانی تر

آنچه که اجاره های خالص سه گانه را از انواع دیگر اجاره ها متمایز می کند مدت زمان این اجاره نامه ها است. میانگین مدت این اجاره ها 10 سال است، با گزینه هایی برای تمدید توسط مستاجر.

اجاره پله برقی

اجاره های خالص سه گانه افزایش داخلی در اجاره دارند که نسبتاً پایین است. این افزایش های داخلی به عنوان پله برقی شناخته می شوند.

انتقال هزینه مالک

هزینه های متغیر مربوط به ساختمان از مالک به مستاجر منتقل می شود. اگر مالیات ملک بالا برود، لازم نیست نگران آن باشید، مستاجر از آن مراقبت خواهد کرد و جریان های نقدی شما تحت تاثیر قرار نخواهد گرفت.

ریسک کمتر جای خالی

از آنجایی که اجاره های خالص سه گانه، اجاره های بلندمدت هستند، برای اجاره مجدد و خالی بودن با مشکلی مواجه نخواهید شد. نه تنها جریان نقدی ثابتی خواهید داشت، بلکه پله برقی های اجاره ای داخلی نیز وجود خواهند داشت که در فواصل زمانی منظم افزایش می یابند.

در حالی که ریسک برای صاحبخانه به حداقل می رسد، اجاره خالص سه گانه کاملاً بدون ریسک نیست. تعمیر و نگهداری بر عهده صاحبخانه است و شما باید به طور مرتب آن را انجام دهید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه شما محافظت می شود. مستاجران از هزینه های مربوط به نگهداری معمول خودداری می کنند.

پرداخت کمتر برای مستاجران

اجاره خالص سه گانه در مقایسه با اجاره ناخالص ارزان تر است و برای مستاجر نیز مفید است. دلیل اینکه این امر از نظر مالی برای صاحبخانه مقرون به صرفه است، مدت اجاره با هزینه های مکرر مانند مالیات، بیمه و نگهداری است که توسط مستاجر پرداخت می شود. مستاجر حتی پس از پرداخت هزینه های اضافی در اجاره سود می برد.

افزایش معقول برای مستاجران

در مقایسه با سایر اجاره نامه ها، نه تنها اجاره اولیه در سمت پایین است، بلکه افزایش در اجاره های خالص سه گانه نیز در مقایسه با رشد سالانه نرخ اجاره بازار تجاری بسیار کمتر است.

در حالی که نرخ اجاره تجاری سالانه 3 تا 4 درصد رشد می کند، پله برقی اجاره در اجاره های خالص سه گانه تنها 1 تا 2 درصد رشد می کند. این باعث می شود ساختار هزینه برای مستاجران مطلوب باشد و آنها می توانند بودجه ای را برای مبلغی که باید برای اجاره سالانه بپردازند ایجاد کنند.

هزینه کم برای املاک خرده فروشی مستقل مانند انبارها، کلوپ ها یا فروشگاه های رفاه جذاب است.

یک موقعیت برد-برد برای مالکان و مستاجران

اجاره خالص سه گانه هم برای مالکان و هم برای مستاجران سودمند است. این اجاره نامه ها به همراه افزایش تدریجی اجاره بها، امنیت درآمدی بلندمدت را برای مالک ایجاد می کند و می تواند منافع را به مستاجر منتقل کند. مستاجر می تواند بودجه های بلندمدت را برای اجاره آماده کند و اجاره کمتر به معنای سود بیشتر برای آنهاست.

اگر صاحبخانه هستید، یک اجاره خالص سه گانه وارد کنید و از یک جریان نقدی ثابت طولانی مدت لذت ببرید!

درباره

OHI یک خدمتکار املاک و مستغلات پانزده ساله استشرکت Ices که با بیش از 50 توسعه دهنده املاک تجاری و مسکونی، صندوق ها و شرکت های مدیریت املاک در سراسر ایالات متحده کار می کند. تخصص عمیق ما در حسابداری املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل مالی، انتزاع اجاره، مدیریت و مدیریت دارایی به مشتریان کمک کرده است تا هزینه های مرتبط را 40-50٪ کاهش دهند. ما در حال حاضر این خدمات را به مجموعه ای از 50000 واحد در سراسر مشتریان ارائه می دهیم.

از شما دعوت می کنیم تا از طریق ما اجاره و برون سپاری حسابداری را تجربه کنید.

---